Cristal Care est la troisième SCPI de la gamme Cristal. Elle associe une dominante santé, prise au sens large, à une diversification vers l’Amérique du Nord et l’Europe. Elle a été conçue avec l’américain Sphere Investments, dont Inter Gestion détient la moitié du capital.
Inter Gestion REIM a annoncé le 16 septembre 2026 le lancement de Cristal Care. La stratégie de cette nouvelle SCPI repose sur une thématique, la santé, qui est ici abordée « à 360° ». Cristal Care pourra donc bien sur investir dans des cliniques et des centres de rééducation. Mais elle pourra aussi acheter des actifs liés à la prévention, au bien-être, à la nutrition, à l’activité physique, aux sciences de la vie ou à la recherche.
Cristal Care, une dominante santé, pas une exclusivité
La santé n’est toutefois pas le seul secteur visé. Selon Inter Gestion, jusqu’à 49 % du patrimoine pourra être investi dans d’autres types d’immobilier. Le gestionnaire résume cette approche en une formule : « Une conviction sans enfermement. Une diversification sans dilution. ». Ce choix le démarque de l’immobilier de santé tel que le pratiquent la plupart des SCPI, centré sur les établissements de soins et d’hébergement. « Ces véhicules investissent surtout dans le soin : les hôpitaux, les cliniques, les EHPAD. Or le soin ne représente que 20 % de ce qui détermine notre santé », expliquait Franck Inghels, directeur de la distribution d’Inter Gestion REIM, dans un entretien accordé à pierrepapier.fr. D’où la volonté affichée d’investir « dans les autres déterminants de santé ».
Cristal Care vise l’Amérique du Nord et Europe
Cristal Care vise en priorité l’Amérique du Nord, en particulier les États-Unis. Ainsi que l’Europe, dans des pays liés à la France par une convention fiscale. Pour cela, Inter Gestion s’appuie sur Sphere Investments, spécialiste des infrastructures de santé aux États-Unis et en Europe. Inter Gestion Groupe détient 50 % du capital de Sphere depuis mars 2025. Sphere apporte sa connaissance des exploitants et des marchés spécialisés. Elle fournit aussi des outils d’analyse de données qui utilisent l’intelligence artificielle.
Une part de lancement à 176 euros
Jusqu’au 31 mars 2027, dans la limite de 30 millions d’euros de collecte, la part est proposée à 176 euros au lieu de 200 euros. Soit une décote de 12 % sur la prime d’émission. Cette offre est réservée à la pleine propriété. En cas de retrait dans les cinq ans, une commission reprend l’avantage consenti, dans la limite de 21,12 euros par part. La commission de souscription atteint 12 % TTI. La société de gestion vise un taux de distribution de 6,7 % et un TRI de 7 % sur dix ans, non garantis. Les frais de gestion s’élèvent à 13,20 % TTC des loyers en Europe et à 14,50 % TTC en Amérique du Nord. Classée article 8 SFDR, la SCPI est aussi un fonds de partage au profit de la Croix-Rouge française.
Inter Gestion REIM : une gamme de trois SCPI
Cristal Care complète la gamme d’Inter Gestion REIM, qui comptait jusqu’à présent deux véhicules. Cristal Rente, créée en 2011, qui investit principalement en France dans les murs de grandes enseignes. Fin 2025, sa capitalisation atteignait environ 700 millions d’euros et son taux de distribution 5 %. Cristal Life, lancée en 2021, est une SCPI diversifiée européenne centrée sur les « actifs essentiels à la vie ». Fin 2025, elle capitalisait environ 350 millions d’euros, avec un taux de distribution de 6,54 %. Au total, Inter Gestion REIM, créée en 1990, gère plus d’un milliard d’euros. Elle a collecté environ 180 millions d’euros en 2025.
Un créneau déjà occupé par plusieurs SCPI
Rappelons que d’autres acteurs sont déjà installés sur ce créneau. Aux côtés des véhicules historiques, Pierval Santé (Euryale) et Primovie (Praemia REIM), on compte une petite dizaine de SCPI spécialisées sur le segment de la santé. Dont la Foncière des Praticiens (Magellim REIM), Pierre Expansion Santé (Fiducial Gérance), Perial Hospitalité Europe (Perial AM), LF Avenir Santé (La Française REM). Ou bien encore NCap Education Santé (Norma Capital) et Epargne Pierre Sophia (Atland Voisin). Amundi Immobilier et AEW Patrimoine ont également des véhicules sur ce segment. Notons qu’Euryale a récemment lancé un second véhicule dédié à la santé, Euryale Horizons Santé, tournée vers le soin, le bien-être et les life sciences, avec un objectif de 35 % d’actifs en Amérique du Nord. Cristal Care se distingue par une définition plus large de la santé et par la part laissée à d’autres types d’actifs.
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A propos d’Inter Gestion REIM(i)
À la tête de plusieurs entités reconnues pour leur expertise dans le secteur de l’investissement, le Groupe Inter Gestion développe des SCPI depuis plus de 30 ans à travers sa filiale Inter Gestion REIM. La Société de gestion met aujourd’hui à disposition des investisseurs une gamme complète de fonds de rendement. Inter Gestion REIM s’est toujours démarqué par sa gestion prudente et sa capacité à capter la performance des marchés de niche. Elle commercialise aujourd’hui 2 SCPI, CRISTAL Rente et CRISTAL Life. Et gère un patrimoine de plus de 850 millions d’euros.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
