La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. La SCPI loue intégralement l’immeuble 3ème Lieu, affiche un TOF de 90,5 % et maintient un acompte de 1,15 € par part.
Collecte et marché des parts
Le capital est fixe. Sur le trimestre, 3 207 parts sont échangées à un prix d’exécution moyen de 59,49 € net vendeur. 23 653 parts restent en attente d’acquéreurs. La capitalisation est de 127,7 M€ pour 8 528 associés et 2 078 203 parts.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’est réalisée. L’actif de la SCI Quadrans Nord, près de 17 000 m² de bureaux à Paris 15e, est cédé le 30 septembre. La SCPI conserve une participation de 3,51 % dans cette SCI.
Activité locative
Le TOF est de 90,5 % et les locaux vacants en recherche de locataires représentent 9,5 %. L’immeuble 3ème Lieu, détenu à 40 %, est loué à Karavel par deux baux à compter du 1er novembre 2026. Le WALB est de 3,38 ans et le WALT de 4,71 ans pour 80 baux.
Distribution et rendement
L’acompte du T3 est de 1,15 € brut par part, stable depuis le T1, versé le 30 octobre 2026. Il comprend 0,15 € de plus-value, soit 13,04 % de revenus non récurrents. Le taux de distribution 2025 est de 3,62 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation est de 156,97 € et la valeur de reconstitution de 175,78 € par part. Le TRI à cinq ans est de -7,84 % et la performance globale annuelle 2025 de -21,36 %.
Autres informations trimestrielles
Un poste du conseil de surveillance est à pourvoir, avec des candidatures attendues avant le 31 mars 2027. Les loyers quittancés du trimestre atteignent 2,17 M€, avec 94 % de recouvrement. Le ratio de dettes est de 29,1 %.
Conclusion
La commercialisation de 3ème Lieu achève le repositionnement engagé depuis l’acquisition de 2020. La distribution prévisionnelle de l’exercice est inchangée.
