La SCPI Urban Cœur Commerce, gérée par Urban Premium, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. La SCPI collecte 2,9 M€ nets, acquiert trois commerces pour 6,52 M€ acte en mains, affiche un TOF de 91,18 % et verse un acompte de 3,94 € par part.
Collecte et marché des parts
La collecte nette du trimestre est de 2 905 428 €. La capitalisation atteint 98 610 761 € pour 2 207 associés. Le prix de part est de 303 €. Aucune part n’est en attente de retrait.
Investissements et arbitrages
Trois commerces sont acquis à Nancy et Lyon pour 6,52 M€ acte en mains, avec un taux moyen de 8,19 %. Un local de 368 m² à Bayonne est sous promesse, à 8,33 %. Aucun arbitrage n’est réalisé.
Activité locative
Le TOF est de 91,18 % et le TOP de 90,75 %. Le patrimoine compte 128 actifs et 35 942 m². Un bail est signé à Saint-Paul-lès-Dax et un autre renouvelé à Pau. Une pharmacie a donné congé à Tours (1 462 m²).
Distribution et rendement
L’acompte du T3 s’élève à 3,94 € brut par part, versé le 30 octobre 2026. La moyenne des trois premiers trimestres est de 4,24 €. Le taux de distribution 2025 est de 5,30 % et l’objectif 2026 de 5,50 % à 5,70 %, non garanti.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation est de 264,56 €, la valeur de retrait de 267,15 € et la valeur de reconstitution de 324,62 € par part.
Autres informations trimestrielles
Le label ISR a été renouvelé le 12 août 2026 pour trois ans. À la suite de manifestations, un seul des 128 actifs a subi des dégradations, couvertes par les assurances. Le prochain acompte sera versé fin janvier 2027.
Conclusion
La société de gestion poursuit une politique d’investissement sélective et finalise le portefeuille en région avec l’actif de Bayonne. Elle vise un taux de distribution 2026 de 5,50 % à 5,70 %.
