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Les plateformes recensées par le baromètre Fundimmo/Hellocrowdfunding ont collecté 129 M€ au 1er semestre 2019. C’est 2 fois plus que l’an dernier sur la même période. Le rendement annuel moyen des opérations de crowdfunding immobilier progresse légèrement, à 9,2%.
Hausse des fonds collectés (129 M€, soit 108% de mieux qu’au 1er semestre 2018), hausse du nombre de projets financés (214, +70%), hausse des montants collectés par projet (600 933 €, +11,5%) : le marché du crowdfunding immobilier continue, au 1er semestre 2019, d’afficher un dynamisme insolent.
Le crowdfunding immobilier se démocratise
Pourtant, comme le souligne le dernier baromètre Fundimmo/Hellocrowdfunding , on aurait pu s’attendre, compte tenu du ralentissement du secteur de la construction, à une relative stabilisation du marché. La poursuite de son développement s’explique, toujours selon le baromètre, « par la démocratisation du produit ». Les investisseurs sont plus nombreux, et les promoteurs – notamment de taille intermédiaire – montrent un intérêt croissant pour cette technique de financement. Le baromètre Fundimmo évoque également un contexte pré-électoral favorable. « A l’approche des élections municipales, les programmes immobiliers mettent plus de temps à sortir et les commercialisations sont généralement plus lentes. Les promoteurs immobiliers ont donc des besoins en fonds propres croissants, multipliant les opportunités pour les plateformes de financement participatif », explique-t-il. La bonne santé de ce marché encore jeune peut aussi se mesurer à l’intérêt que lui montrent désormais les acteurs établis du secteur immobilier. Le 4 juillet dernier, Foncière Atland, qui avait déjà réalisé une très belle opération en rachetant Voisin pour se positionner sur le créneau des SCPI, juste avant l’envolée de leur collecte (voir « Foncière Atland : augmentation de capital après le rachat des SCPI Voisin »), s’est en effet porté acquéreur de 60% du capital de Fundimmo, l’un des acteurs majeurs du marché du crowdfunding immobilier en France…
Le crowdfunding immobilier : hausse des remboursements et de la rentabilité
D’autres indicateurs sont d’ailleurs en mesure de rassurer investisseurs et promoteurs sur l’attrait du crowdfunding immobilier. Les remboursements sont en forte hausse (+121%, à 42 M€ fin juin 2019) tout comme le nombre de projets remboursés (94 projets au 1er semestre 2019, vs 49 au 1er semestre 2018). Les retards de remboursement sont en outre moins fréquents (7,02% de taux de retard moyen au 1er semestre 2019, contre 8,24% en 2018), et le taux de défaut reste à un niveau très faible (0,5%). Enfin, la rentabilité des opérations réalisées, qui avait légèrement baissé en 2018 (9% en moyenne, contre 9,6% les années précédentes), repart à la hausse, s’affichant à 9,2% sur le 1er semestre 2019. Côté nature des projets financés, en revanche, la suprématie des projets résidentiels s’accentue (79,2% au 1er semestre 2019, contre 73,4% en 2018), ce qui explique d’ailleurs la baisse de la durée moyenne de placement (20,1 mois vs 23,3 mois)…
Frédéric Tixier
A propos de Fundimmo
Lancée en décembre 2015, Fundimmo est une plateforme française de crowdfunding 100% immobilier, spécialisée en immobilier d’entreprise. Ses deux fondateurs, Stéphane Bombon, ESTP/IAE Paris, président, et Jérémie Benmoussa, ESSEC, directeur général, réunissent leurs expertises respectives de l’immobilier et de la finance. Fundimmo est une société française de financement participatif en immobilier, immatriculée en qualité de conseiller en investissements participatifs (CIP) auprès de l’ORIAS (n°14004248). Les promoteurs immobiliers peuvent faire appel aux particuliers pour compléter les fonds propres nécessaires au montage de leur programme, sous réserve qu’il ait été sélectionné et validé par le comité consultatif Fundimmo constitué de professionnels du monde immobilier. Les particuliers investisseurs peuvent étudier les opportunités offertes, sélectionner les programmes de leur choix, puis, définir librement le montant de leur placement à partir de 1 000 euros.