La SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, acquiert COR NATURA, un ensemble de bureaux situé à Valbonne, au cœur de Sophia Antipolis (Alpes-Maritimes). Finalisée pour un montant de 21,25 M€ AEM, cette opération renforce la diversification du patrimoine de la SCPI.
Un ensemble de bureaux récent et certifié
Livré à l’été 2024, COR NATURA compte 6 107 m² de bureaux répartis entre deux immeubles indépendants en R+3, complétés par trois niveaux de sous-sol et 245 places de stationnement. L’ensemble propose des espaces lumineux et une grande terrasse offrant des vues sur la Méditerranée. Il intègre plusieurs équipements de performance énergétique, dont un éclairage 100 % LED, et est certifié BREEAM Excellent avec un DPE B.
Une implantation stratégique au cœur de Sophia Antipolis
L’actif bénéficie d’une localisation à proximité de la gare d’Antibes, de l’autoroute A8 et de l’aéroport Nice Côte d’Azur. Sophia Antipolis, première technopole d’Europe, réunit plus de 2 000 entreprises et instituts de recherche autour de filières d’excellence telles que l’informatique, l’intelligence artificielle et les biotechnologies, renforçant l’attractivité de l’implantation.
Une occupation intégrale par deux locataires
COR NATURA est intégralement loué à Newton Offices, acteur français du coworking et du bureau opéré présent dans 8 métropoles, et à AVISTO, société d’ingénierie logicielle. Cette pleine occupation offre à CRISTAL Life une visibilité locative de long terme, avec une durée moyenne ferme des baux (WALB) de 7 ans.
46e investissement de la SCPI
L’acquisition, menée avec l’accompagnement de CBRE en qualité de broker, porte à 46 le nombre total d’investissements réalisés par CRISTAL Life. Arnaud Billon, Heads of Investments d’Inter Gestion Groupe, souligne que COR NATURA se distingue par son emplacement au cœur du premier technopôle européen, sa qualité environnementale élevée et des espaces adaptés aux nouveaux usages.
Cette opération confirme la stratégie de diversification géographique et sectorielle poursuivie par Inter Gestion REIM pour le compte de la SCPI CRISTAL Life.
