Emilien Rodriguez, Directeur Général d’Inter Gestion Groupe, analyse dans une tribune l’année 2025 comme une période de consolidation et d’assainissement du marché des SCPI plutôt qu’un retournement espéré. Cette phase a permis le réalignement des valeurs d’actifs et des stratégies d’investissement dans un contexte de tensions géopolitiques et de volatilité des marchés.
Différenciation accrue et ajustement des valeurs
La collecte 2025 progresse par rapport à 2024 mais demeure mesurée, reflétant une sélectivité accrue des épargnants désormais attentifs à la solidité des patrimoines. Certaines SCPI ont ajusté leurs valeurs de parts à la baisse tandis que d’autres avec des patrimoines solides ont enregistré des hausses. Cette différenciation témoigne d’un rééquilibrage progressif où la qualité des actifs et la capacité de gestion active redeviennent des critères centraux, mettant fin aux stratégies exclusivement orientées vers le rendement à court terme.
Repositionnement sectoriel et géographique
L’immobilier de bureaux reste sous pression sauf pour les actifs mixtes combinant bureaux, laboratoires ou espaces de recherche. Les commerces de proximité et la santé s’imposent comme secteurs résilients tandis que la logistique nécessite une approche plus sélective. Géographiquement, la France reste un point d’ancrage naturel après les ajustements de valeurs, l’Europe demeure pertinente avec sélectivité et l’Amérique du Nord attire pour ses dynamiques structurelles. Emilien Rodriguez souligne que 2025 marque un changement de paradigme où la valeur d’une SCPI s’apprécie désormais à travers la cohérence stratégique et la qualité patrimoniale plutôt que le seul rendement affiché.
