La SCPI EFIMMO 1, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une légère baisse de la valeur du patrimoine, une activité locative soutenue malgré un contexte de bureaux contraint, des arbitrages créateurs de valeur et une distribution annuelle stabilisée à 4,44 %, incluant un dividende exceptionnel issu des cessions réalisées.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la collecte brute s’élève à 390 080 €, tandis que les retraits atteignent 2,99 M€, principalement via le fonds de remboursement. Le nombre de parts en attente ressort à 401 016 parts au 31 décembre 2025. La capitalisation s’établit à 1,74 Md€, pour 8,21 millions de parts et 21 467 associés.
Investissements et arbitrages
Aucun investissement direct n’a été réalisé au cours du trimestre. Sur l’ensemble de l’exercice, les acquisitions atteignent 36,2 M€ pour un rendement moyen de 7,3 %. Les arbitrages du trimestre représentent 12,6 M€, portant sur 13 actifs, avec un prix de cession supérieur de 9,4 % aux valeurs d’expertise et générant 1,6 M€ de plus-values nettes. Sur l’année, les cessions totalisent plus de 25 M€.
Activité opérationnelle
Près de 7 000 m² ont été reloués au trimestre, notamment à Bordeaux et à La Défense. Le taux d’occupation financier s’établit à 87,09 %, en baisse de 0,58 point, du fait de la libération d’un immeuble de 7 500 m² à Pantin. Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 24 M€.
Distribution et rendement
La SCPI verse un acompte trimestriel de 2,10 € par part au titre du 4T 2025. Le dividende annuel global s’établit à 8,96 € par part, correspondant à un taux de distribution de 4,44 % brut de fiscalité. Un dividende exceptionnel de 0,56 € par part est issu des plus-values de cessions réalisées en 2025.
Valeur du patrimoine et des parts
Les expertises de fin d’année font ressortir une baisse de la valeur du patrimoine limitée à -1,2 % sur un an, pour une valeur totale de 1,66 Md€. Le prix de souscription demeure fixé à 212 €, pour un prix de retrait de 190,80 €. Le ratio d’endettement reste contenu à 22,3 %, majoritairement à taux fixe.
Autres informations trimestrielles
La SCPI détient 241 immeubles représentant 1 408 unités locatives. L’assemblée générale prévue le 3 juin 2026 verra le renouvellement de trois sièges du conseil de surveillance. Le TRI depuis l’origine atteint 8,61 % au 31 décembre 2025.
Conclusion et perspectives
Dans un environnement toujours tendu pour l’immobilier de bureaux, EFIMMO 1 s’appuie sur une diversification accrue, une gestion locative active et une politique d’arbitrage opportuniste. La société de gestion poursuit ses efforts de redressement du taux d’occupation et de création de valeur, tout en maintenant une distribution conforme aux capacités opérationnelles du patrimoine.
