La SCPI IMMORENTE, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une activité d’investissement soutenue, une gestion locative active et une performance annuelle stable, dans un contexte de marché immobilier européen encore prudent mais porteur d’opportunités ciblées.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la collecte brute s’établit à 13,46 M€, pour des retraits de 12,12 M€, traduisant une collecte nette légèrement positive. La capitalisation atteint 4,39 Md€ au 31 décembre 2025, pour 12,92 millions de parts et près de 49 983 associés. Les parts en attente de retrait s’élèvent à 260 602 unités en fin de période.
Investissements et arbitrages
Sur le trimestre, IMMORENTE a investi 63,7 M€ dans sept actifs en France, représentant 14 477 m², avec un taux de rendement moyen à l’acquisition de 5,8 %. Les acquisitions concernent notamment un EHPAD à Marseille, deux hôtels à Paris, des bureaux parisiens et un immeuble mixte à Marseille. Parallèlement, neuf actifs ont été cédés pour 20,9 M€, générant une plus-value nette de 5,8 M€. Depuis le début de l’année, les cessions totalisent 58,5 M€, à des prix supérieurs de 8,3 % aux valeurs d’expertise.
Activité opérationnelle et gestion locative
L’activité locative reste soutenue avec 183 actes de gestion sur l’année, portant sur plus de 130 000 m². Au quatrième trimestre, près de 20 700 m² ont été reloués. Le taux d’occupation financier moyen du trimestre ressort à 91,20 %, en léger retrait par rapport au trimestre précédent, principalement en raison d’un départ locatif à Suresnes. Les loyers encaissés sur le trimestre atteignent 61 M€.
Distribution et performance
Au titre de 2025, la SCPI distribue un dividende global de 16,34 € par part, incluant un acompte trimestriel de 3,51 € au quatrième trimestre, complété par un dividende exceptionnel de 1,38 € par part. Le taux de distribution annuel s’établit à 5,00 % brut de fiscalité, pour une performance globale également de 5,00 %. Le TRI depuis l’origine atteint 9,33 % au 31 décembre 2025.
Valeur du patrimoine et des parts
Les expertises de fin d’année font ressortir une hausse de 1,6 % de la valeur du patrimoine sur un an, pour une valeur totale de 4,13 Md€. La valeur de réalisation s’élève à 270,75 € par part et la valeur de reconstitution à 324,48 €. Le prix de souscription demeure fixé à 340 € depuis novembre 2021.
Autres informations trimestrielles
L’endettement représente 18,3 % de la valeur du patrimoine, pour une dette bancaire de 755 M€, majoritairement à taux fixe. L’assemblée générale 2026, prévue le 4 juin, procédera au renouvellement de quatre sièges du conseil de surveillance.
Conclusion
IMMORENTE aborde l’année 2026 avec un portefeuille diversifié, une capacité d’investissement active et une politique d’arbitrage créatrice de valeur. La société de gestion entend poursuivre une stratégie prudente, centrée sur la qualité des emplacements, l’optimisation locative et la préservation d’un rendement régulier dans un environnement immobilier encore contrasté.
