La SCPI SOFIBOUTIQUE, gérée par SOFIDY, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025. Le document met en évidence une amélioration de l’activité locative, une progression de la valeur du patrimoine, la reprise ciblée des investissements, la poursuite des arbitrages créateurs de valeur et une distribution annuelle conforme aux objectifs, dans un contexte de marché immobilier européen encore contrasté.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la collecte brute s’élève à 785 600 €, tandis que les retraits atteignent 707 040 €, traduisant une situation globalement équilibrée. La capitalisation ressort à 105,1 M€ au 31 décembre 2025, pour 328 513 parts et 815 associés. Le nombre de parts en attente s’établit à 3 105, dans un contexte de liquidité jugé maîtrisé par la société de gestion.
Investissements et arbitrages
La SCPI a repris sa politique d’investissement avec l’acquisition de deux commerces rue du Faubourg Saint-Martin à Paris (10ᵉ)pour 0,93 M€, générant un rendement immédiat d’environ 6,0 %. En parallèle, un commerce à Versailles a été cédé pour 650 k€, soit +8 % au-dessus de la valeur d’expertise et +34 % par rapport au prix d’acquisition, générant 0,41 € de plus-value par part. Deux autres cessions restent engagées fin 2025.
Activité opérationnelle
L’activité locative du trimestre est soutenue, avec trois relocations représentant environ 206 m². Le taux d’occupation financierprogresse à 95,54 %, contre 94,48 % au trimestre précédent. Sur l’année, les loyers facturés atteignent 6,1 M€, traduisant une bonne résilience des flux locatifs, malgré des ajustements ponctuels de loyers lors des relocations.
Distribution et rendement
Au titre de 2025, la SCPI verse un dividende annuel de 16,39 € par part, correspondant à un taux de distribution de 5,14 % brut de fiscalité. L’acompte du quatrième trimestre s’élève à 6,33 € par part, complété par un dividende exceptionnel de 0,41 € lié aux cessions réalisées.
Valeur du patrimoine et des parts
Les travaux de valorisation font ressortir une progression annuelle de la valeur du patrimoine de +1,0 %, pour une valeur globale de 112,7 M€. Le prix de souscription demeure stable à 320 € par part, avec un prix de retrait fixé à 288 €. L’endettement reste contenu à 27,9 % de la valeur du patrimoine.
Autres informations trimestrielles
La SCPI rappelle la tenue de son assemblée générale le 26 mai 2026, avec le renouvellement de deux sièges au conseil de surveillance. Le TRI depuis l’origine s’établit à 5,01 % au 31 décembre 2025.
Conclusion
SOFIBOUTIQUE aborde 2026 avec un patrimoine stabilisé, une activité locative en amélioration et une capacité d’investissement renforcée par des arbitrages sélectifs et un endettement maîtrisé. La stratégie demeure centrée sur les commerces de centre-ville, avec une priorité donnée à la sécurisation des revenus et à la création de valeur progressive pour les associés.
