BNP Paribas Immobilier Promotion annonce la livraison du projet boulevard des Dames à Marseille, transformation d’un ancien ensemble de bureaux en actif hôtelier et tertiaire. L’opération de plus de 10 000 m² accueille le premier établissement français de Ruby Hotels.
Trois immeubles de bureaux réunis en un ensemble mixte
Situé au 49-53 boulevard des Dames, au cœur d’Euroméditerranée, le site regroupait trois bâtiments de bureaux aux structures différentes, restructurés en profondeur. Conçu par Gensler et Claire Fatosme & Christian Lefevre Architectes Associés, il abrite le Ruby Lilou Hotel & Bar, un hôtel de 237 chambres de niveau 4 étoiles sur plus de 8 000 m², exploité par Ruby Hotels Group. S’y ajoutent l’espace de coworking Ruby Yani Workspaces, d’environ 1 000 m² sur trois niveaux, et un rooftop de plus de 300 m². La pharmacie existante d’environ 250 m² est conservée en rez-de-chaussée. L’investisseur de l’opération est La Française Real Estate Managers.
Une démarche de sobriété foncière
Le choix de la transformation évite la démolition-reconstruction et valorise une partie de la façade existante. Le bâtiment est raccordé au réseau de géothermie marine Thassalia et intègre une démarche d’économie circulaire ainsi que des actions d’insertion professionnelle. Une certification BREEAM Very Good est visée. Pour Thierry Laroue-Pont, Président de BNP Paribas Immobilier Promotion, cette opération démontre que la transformation du bâti existant constitue un levier de création de valeur pour les villes.
Cette livraison illustre la reconversion du parc tertiaire obsolète en actifs hôteliers et mixtes au sein des grandes métropoles régionales.
