La SCPI Sélectinvest 1, gérée par La Française Real Estate Managers, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle maintient son acompte à 3,54 € par part et vise 13,80-14,20 € en 2026, avec un taux d’occupation financier de 84,2 % et une vacance en hausse de 7 627 m².
Collecte et marché des parts
Depuis le 1er juin, les parts s’échangent par confrontation : 396 parts ont été échangées, au prix d’exécution de 95,00 € le 30 septembre. La SCPI compte 20 521 associés et 247,1 M€ de capitalisation.
Investissements et arbitrages
Un commerce de 53 m² à Orvault est cédé 0,2 M€ hors droits. Aucune acquisition n’est réalisée. Le Ruby hôtel de Marseille (8 526 m²) est livré en août et loué à son exploitant. La société de gestion annonce accélérer son plan de cession.
Activité locative
Le stock de locaux vacants augmente de 7 627 m² : 6 764 m² relouées pour 14 391 m² libérés, dont 12 649 m² à Bussy-Saint-Georges après la liquidation judiciaire du locataire. Le taux d’occupation financier est de 84,2 % (83,7 %) et le taux d’occupation physique de 79,0 % (80,8 %).
Distribution et rendement
L’acompte est maintenu à 3,54 € par part. L’objectif annuel 2026 est compris entre 13,80 € et 14,20 €. Celui du quatrième trimestre ne sera pas revu à la hausse. Le taux de distribution 2025 était de 4,44 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin, la valeur de réalisation est de 417,48 € et celle de reconstitution de 504,94 €.
Autres informations trimestrielles
L’endettement est de 23,11 % pour une autorisation de 30 %, à un taux moyen de 2,44 % et pour 2,78 ans de durée résiduelle. Le conseil de surveillance s’est réuni le 1er octobre.
Conclusion
La SCPI doit accélérer ses cessions pour respecter ses ratios bancaires et éviter tout défaut de paiement, dans un marché locatif que la société de gestion juge dégradé.
