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    lundi 2 novembre
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    SCPI : trois nouvelles hausses de prix de souscription actées début novembre

    Par 11 Mins de lecture
    SCPI prix des parts

    Cristal Life, Log In et Transitions Europe ont relevé le prix de leurs parts en ce début novembre. Trois SCPI paneuropéennes, et trois revalorisations mesurées, qui laissent toutes subsister une décote sur la valeur de reconstitution. Détails.

    Après les quatre revalorisations de l’été (ActivImmo, Reason, Iroko Zen et Osmo Énergie), trois SCPI viennent à leur tour de relever leur prix de souscription. Transitions Europe, au 1er novembre. Cristal Life et Log In, le 2 novembre. Le calendrier n’a rien d’un hasard pour certains de ces véhicules. Cristal Life revalorise en effet sa part chaque mois de novembre depuis 2023. Log In avait procédé à sa première hausse déjà un 1er novembre (2025). Pas de surprise non plus dans le profil de ces véhicules. Tous sont jeunes (lancés entre 2021 et 2023).  Et tous sont investis à l’échelle européenne.

    Des revalorisations comprises entre 0,95% et 1,57%

    Avec ces trois nouvelles annonces, ce sont dorénavant 12 revalorisations qui auront été actées depuis le début de l’année 2026. Contrairement aux dévalorisations de parts, dont les replis sont le plus souvent supérieurs à 15% (voir SCPI : six baisses de prix de souscription déjà actées en 2026), les hausses restent modestes. A l’exception de Wemo One, en début d’année (+5%), elles oscillent entre +0,5% et +2%. La fournée de novembre ne déroge pas à la règle. La SCPI la mieux disante est Log In, chez Theoreim, dont le prix de part est revalorisé de +1,57% (259 € vs 255 €). C’est la deuxième revalorisation en un an, après un premier relèvement de 250 à 255 € (+2%) le 1er novembre 2025. La progression cumulée atteint donc 3,60% depuis la création de la SCPI, en octobre 2022. Suite à cette revalorisation, la décote se réduit de 4,89% à 3,40%.

    Log In : la hausse la plus marquée

    La valeur de reconstitution de Log In ressort en effet à 268,12 € au 30 septembre 2026, quasi stable par rapport au 30 juin (268,05 €). Rappelons que cette SCPI, spécialisée dans l’immobilier industriel (locaux d’activités, logistique, life sciences), n’a aucun actif en France. Ses 21 immeubles sont répartis dans six pays européens, l’Espagne (32%) et l’Italie (26%) en tête. Elle pèse 253,7 M€ de capitalisation au 30 septembre 2026, pour 6 805 associés, avec une collecte brute de 17,1 M€ au 3T. Les taux d’occupation financier et physique s’affichent à 100%, la durée moyenne ferme des baux à 8,8 ans. L’endettement reste marginal (1,7%). Pour mémoire, son taux de distribution 2025 s’est établi à 6,21% brut, pour une performance globale annuelle de 8,21%.

    Cristal Life : le rendez-vous de novembre

    Inter Gestion REIM a relevé le prix de la part de Cristal Life de 208 à 210 € (+0,96%). C’est la quatrième hausse depuis le lancement de la SCPI en 2021. Et la quatrième d’affilée au mois de novembre, après des passages à 204 € en 2023, 206 € en 2024 et 208 € en 2025. La progression cumulée atteint 5%. La valeur de reconstitution s’établit à 224,29 € au 30 septembre 2026. Ce qui laisse Cristal Life en situation de décote, à 6,37%. Contre 7,26% avant la hausse du prix de souscription. Rappelons que la SCPI est positionnée sur les « besoins essentiels » (santé, commerce, logistique, bureau et hôtellerie) à l’échelle paneuropéenne. Elle détenait 49 actifs pour une capitalisation de près de 460 M€ au 3T 2026. Le taux de distribution 2025 s’est établi à 6,54%, pour une performance globale annuelle de 7,51%.

    Transitions Europe : deuxième revalorisation en onze mois

    Arkéa REIM a porté la part de Transitions Europe de 202 à 204 €, soit +0,99%. La SCPI avait déjà relevé son prix de 1% en décembre 2025, de 200 à 202 €. La société de gestion invoque une progression de 2% des valeurs d’expertise depuis le début de l’année. La valeur de reconstitution ressort à 208,43 € au 30 septembre 2026 : la décote se réduit donc de 3,08% à 2,13%. Lancée en 2023, la SCPI s’est imposée parmi les grandes collectrices du marché : plus de 1,45 Md€ de capitalisation et 415 M€ de collecte nette depuis janvier (au 26 octobre). Elle a réalisé 360 M€ d’acquisitions sur la période, dont une première en Suisse. Son patrimoine couvre désormais huit pays et sept secteurs, pour près de 380 locataires. Le rendement moyen à l’acquisition (« all-in-cost ») projeté atteint 7,77% en 2026, contre 7,50% en 2025.

    Des décotes qui se resserrent, sans disparaître

    Comme cet été, ces trois revalorisations restent donc mesurées et cohérentes avec l’évolution des expertises. Après hausse, les trois SCPI conservent un prix de souscription inférieur à leur valeur de reconstitution au 30 septembre 2026 : décote de 6,37% pour Cristal Life, de 3,40% pour LOG IN et de 2,13% pour Transitions Europe. Dans les trois cas, la hausse n’a fait que réduire une décote préexistante, sans la combler. Toutes restent donc logées dans la fourchette réglementaire de plus ou moins 10%, avec une marge pour de futures revalorisations si les valeurs d’expertise poursuivent leur progression. Compte tenu de l’évolution du contexte économique et monétaire, cette éventualité devient de moins en moins probable.. 

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    (i) Information extraite d’un document officiel de la société.

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