La SCPI Epsicap Explore, gérée par Epsicap REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle collecte 5,3 M€ nets, acquiert son premier commerce à Londres, affiche un taux d’occupation financier de 98,88 % et distribue 4,38 € brut par part.
Collecte et marché des parts
La collecte nette du trimestre est de 5,3 M€, avec 21 206 parts souscrites, aucun retrait et aucune part en attente. La capitalisation atteint 44,2 M€ pour 176 821 parts et 1 176 associés.
Investissements et arbitrages
Le 3 juillet, la SCPI acquiert son premier commerce, à Wealdstone, dans la banlieue de Londres : 2 867 m² loués à Asda et à The Gym Group, pour 7,79 M€ (6,67 M£) et une durée ferme résiduelle de 8,4 ans.
Activité locative
Le taux d’occupation financier est de 98,88 % depuis le 1er janvier et le taux d’occupation physique de 99,13 %. Le patrimoine compte 4 actifs, 11 locataires et 21 498 m², pour 3,17 M€ de loyers annuels. Il n’y a pas d’endettement.
Distribution et rendement
Le dividende du trimestre est de 4,38 € brut de fiscalité étrangère par part, soit 1,46 € par mois. Sur neuf mois, le taux de distribution atteint 5,26 % (13,14 € par part), soit un rythme annualisé de 7 %. L’objectif de long terme est de 6,5 %, non garanti.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 259,59 € par part et la valeur de réalisation de 239,49 €. Le prix de souscription de 250 € affiche une décote de 3,69 %. Le patrimoine est évalué à 37,3 M€.
Autres informations trimestrielles
Le report à nouveau dépasse deux mois de distribution au 30 septembre. Une pénalité de sortie de 5 % TTC s’applique aux parts détenues depuis moins de cinq ans.
Conclusion
La société de gestion prévoit de dépasser en 2026 l’objectif de taux de distribution à long terme, si le rythme actuel se maintient. Elle entend poursuivre la diversification géographique en Europe.
