Pierre 1er Gestion, dont les stratégies immobilières visaient jusqu’à présent les investisseurs professionnels, s’ouvre aux épargnants particuliers. Sa première SCPI, PPG PremEurope, investie en zone euro et au Royaume-Uni, vise un taux de distribution de 6,50 % par an, non garanti. Elle vient de réaliser sa première acquisition…
Pierre 1er Gestion s’ouvre à la clientèle « grand public ». Le gestionnaire immobilier fondé en 2015, et qui revendique aujourd’hui plus de 840 M€ d’encours et près de 220 actifs sous gestion, s’adressait jusqu’à présent à des investisseurs professionnels. Qu’il a su conquérir notamment via le succès de son fonds spécialisé dans les actifs de restauration BK OPCI[1], lancé en 2016. PPG, adossé au groupe Premium depuis décembre 2025, franchit donc aujourd’hui une nouvelle étape.
PPG lance un fonds ELTIF 2 et une première SCPI
Pierre 1er Gestion a en effet officialisé le 23 septembre dernier le lancement de deux fonds ouverts aux investisseurs particuliers. PPG Edesia d’abord, un fonds professionnel spécialisé agréé ELTIF 2, avec un ticket d’entrée réduit à 25 000 € pour un particulier. Ce fonds de capitalisation, qui vise un TRI net de 7% par an, investira principalement dans des actifs de restauration, commerce alimentaire ou locaux de stockage situé en France. PPG entre également sur le marché des SCPI, avec PPG PremEurope. Ce nouveau véhicule est accessible dès 5 000 € de souscription[2]. Il investira dans des commerces, des bureaux, des locaux logistiques, ainsi que des actifs de santé et d’éducation. Et ce, dans la zone euro et au Royaume-Uni. A l’instar des SCPI lancées ces dernières années, il combine donc une double diversification, sectorielle et géographique.
PPG PremEurope, une nouvelle SCPI diversifiée sectoriellement et géographiquement
Comme l’explique son gérant, Phong Hua, un ancien d’Iroko et de Darwin, l’objectif est de tirer parti des décalages de cycles entre marchés européens, sans dépendre d’un seul pays. Phong Hua avait déjà, en septembre dernier, identifié plusieurs cibles. Il s’intéresse pour l’instant au marché espagnol. Avec déjà un actif sécurisé à Almeria (un Basic Fit), pour un rendement acte en main de 7,6%. Mais aussi au marché allemand, avec un commerce exploité par Deka à Dortmund, pour un rendement supérieur à 8%. Et également au marché britannique… Le marché français, qui pourrait entrer dans le champs d’investissement de PPG PremEurope, n’est pour l’heure pas exploré.
Des fonds gérés selon les principes fondateurs de Pierrre Premier Gestion
La stratégie se veut granulaire. Tant que la capitalisation de la SCPI restera inférieure à 40 M€, la taille cible des actifs oscillera en effet entre 3 M€ et 5 M€. Si la collecte s’amplifie, la fourchette pourrait se remonter à 5/10 M€. L’important reste que Pierre Premier Gestion ne compte pas déroger à ses principes et philosophie de gestion sur ces nouveaux véhicules. Afin d’aligner les intérêts entre le gestionnaire et les épargnants, les associés fondateurs de PPG – Joël Vacher, Joseph Châtel et Gérald Prouteau- seront présents au capital de la SCPI et du fonds ELTIF. Comme ils le sont au capital des fonds dédiés à des clientèles professionnelles. PPG appliquera aussi fidèlement le principe d’une gestion intégrée, du choix de l’actif à sa revente, et qui inclut donc une forte proximité avec les locataires.
Des ambitions commerciales « mesurées »
Enfin, et surtout, le déploiement de ces nouveaux véhicules se fera à un rythme mesuré, prudent, et rigoureux. Joseph Châtel, cofondateur de Pierre Premier Gestion – et de DNCA Finance-, le précise avec conviction. L’entrée au capital du groupe Premium ne modifie ni le métier, ni la méthode, ni l’équipe de PPG qui reste « un artisan de la gestion ». Certes, la collecte de la SCPI PPG PremEurope sera majoritairement sourcée par les réseaux du groupe de solutions patrimoniales. Mais les réseaux de PPG y participeront aussi significativement, ces derniers ayant « mieux réagi que prévu à la formule SCPI ». Joseph Châtel estime donc que la part des réseaux Premium dans la collecte de la SCPI[3] ne devrait pas dépasser 60%… PPG PremEurope ne sera pas distribué en direct, ni via des contrats d’assurance-vie.
Souscription : trois temps, trois prix
Pour mémoire, le minimum de première souscription est de 25 parts. Soit, sur la base d’un prix de souscription de 200 €, un minimum de 5 000 €. Deux phases sponsors sont prévues. La phase Sponsors 1 propose la part à 185 € (-7,5 %) jusqu’au 30 novembre 2026[4]. La phase Sponsors 2 la propose à 192 € (-4 %) du 1er décembre 2026 au 31 mars 2027, dans la même limite[5]. Le prix de 200 € s’appliquera donc à partir du 1er avril 2027. Les versements programmés sont possibles dès 50 € par mois, et la souscription en démembrement est ouverte. La SCPI annonce un Taux de Distribution cible de 6,5% par an, et un TRI de 7% sur 8 ans. Non garantis…
Une première acquisition à Aberdeen
Le 22 octobre 2026, PPG PremEurope a réalisé comme prévu son premier investissement : un ensemble de locaux d’activités à Aberdeen, en Ecosse, pour 4,2 M€ hors droits. Les deux bâtiments, rénovés en 2024 et classés DPE A, totalisent 2 522 m² dans l’Altens Industrial Estate, à proximité du nouveau port en eaux profondes. L’actif est loué à 100 % à Wärtsilä Corporation, groupe finlandais des secteurs maritime et énergétique, et à HALO Accident Repair, spécialiste de la réparation automobile. Les baux fermes de dix ans, conclus à la livraison, laissent une durée résiduelle moyenne de 8,5 ans. Le taux de rendement initial est de 8,50 % droits et frais inclus. Pour la société de gestion, cet actif illustre parfaitement la stratégie paneuropéenne du fonds.
Lire aussi
- Inter Gestion REIM lance Cristal Care, une SCPI santé tournée vers l’international
- Remake Kross : une SCPI qui repousse encore les frontières de l’investissement immobilier
- Volt Europe, une nouvelle SCPI dopée à l’énergie solaire
- Corum propose un nouveau modèle de frais avec la SCPI R Start
- Epsicap REIM élargit son offre SCPI aux midcaps européennes
- Spirit REIM lance une SCPI dédiée aux locaux et parcs d’activités
- Un géant mondial du real estate asset management lance sa première SCPI
- Iroko élargit son champ d’investissement avec Iroko Atlas
- Euryale lance une nouvelle SCPI sur le segment du soin et du bien-être
A propos de Pierre 1er Gestion(i)
Pierre 1er Gestion (« PPG ») est une société de gestion fondée en 2015 et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) au titre de la directive AIFM sous le N°GP 15000024. Depuis décembre 2025, le Groupe Premium, acteur français de référence en solutions patrimoniales, assurantielles et en gestion d’actifs, en est l’actionnaire majoritaire aux côtés des fondateurs historiques, Joël Vacher, Joseph Châtel et Gérald Prouteau.
(i ) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] BK OPCI investit dans des actifs immobiliers, composés d’immeubles commerciaux principalement à usage de restauration rapide situés en France métropolitaine et exploités sous l’enseigne Burger King. Au 30 juin 2026, BK OPCI revendique une performance annualisée sur 10 ans de +11,14% (pour ses parts A).
[2] Hors phases sponsor.
[3] Selon PPG, la SCPI PPG PremEurope est intégrée dans l’offre Premmimo, concentrée sur 4 SCPI, lesquelles collectent globalement actuellement environ 10 M€ par mois depuis la mise en place de cette offre.
[4] dans la limite de 20 M€ collectés.
[5] Le minimum de souscription en phase sponsor est plus élevé (10 175 € en phase 1, 10 176 € en phase 2).
