Volt Europe, une nouvelle SCPI dopée à l’énergie solaire

Volt AM, nouvel entrant sur le marché des SCPI, compte doper la performance immobilière de Volt Europe via la production d’électricité photovoltaïque. Raison pour laquelle ce nouveau véhicule investira prioritairement dans le sud de l’Europe. Volt Europe vise un TRI de 7% sur 10 ans. Focus.

Volt Europe n’est pas le premier véhicule à vouloir exploiter les nouvelles sources de revenus offertes aux SCPI par l’ordonnance du 3 juillet 2024 [1]. D’autres, avant lui, avaient déjà prévu d’investir de manière ponctuelle, ou systématique, dans le domaine des énergies renouvelables[2]. Mais il s’agit bien de la première SCPI à vouloir construire sa stratégie d’investissement autour de cette thématique spécifique : l’immobilier producteur d’énergie solaire. Volt Europe, lancée commercialement le 11 juin dernier, cible en effet des actifs immobiliers dits « essentiels » en mesure d’accueillir des panneaux photovoltaïques.

Volt Europe vise des actifs immobiliers en mesure d’accueillir des panneaux photovoltaïques

La SCPI mise donc sur une double source de revenus. D’une part, et majoritairement, sur les loyers versés par les locataires de ces biens immobiliers. Lesquels seront piochés parmi les secteurs offrant à la fois du potentiel et de la résilience sur le plan économique, et des surfaces de toiture propices à l’installation de panneaux. C’est-à-dire prioritairement ceux du commerce de périphérie, de la logistique, des locaux d’activités, voire de l’immobilier de santé et du tourisme. Et d’autre part, à titre accessoire, sur les revenus issus de la revente de l’électricité produite par les panneaux solaires. Plus précisément, Volt Europe envisage plusieurs modèles de rémunération. Soit la location de la « centrale solaire » installée à l’entreprise locataire de l’actif. Soit la revente directe de cette électricité à des consommateurs proches, ou, à défaut, via un réseau d’agrégateurs.

Un biais géographique sur les pays du sud de l’Europe

Conséquence de cette stratégie « solaire » : la SCPI investira prioritairement dans des pays offrant les meilleurs niveaux d’ensoleillement. Au sud de l’Europe, donc. Avec comme cible spécifique l’Espagne, le Portugal et l’Italie, des zones également attractives en termes de potentiel économique. Volt Europe, dont la constitution en tant que SCPI remonte à mars 2026, a déjà acheté son premier actif. Contrairement à son biais géographique annoncé, il s’agit d’un actif commercial situé… en France. Volt AM, le gestionnaire, précise bien qu’il s’agit d’un investissement d’opportunité (son rendement acte en main est de 8%), et que « plus aucune acquisition n’aura lieu en France ». Cet actif, loué à Action, et situé dans une zone commerciale « établie », est en revanche assez représentatif des biens ciblés par Volt Europe, dont la valeur unitaire sera inférieure à 15 M€.

Volt AM, nouvel entrant sur le marché des SCPI

Volt AM, la société de gestion de Volt Europe, a obtenu son agrément en janvier 2026. Ses dirigeants fondateurs sont tous issus du secteur de l’asset management. Alexandre Safar, président de Volt AM, aligne plus de 15 ans d’expérience en finance et conformité réglementaire (chez HSBC, PwC et BDL Capital Management). Stéphane Collange, directeur général, affiche 20 ans d’expérience dans l’investissement immobilier et l’asset management européen, avec des postes de direction chez PERIAL AM, HSBC REIM et LFPI (Lazard Group). Quant à Augustin Lorthiois, directeur général lui aussi, il est un spécialiste du développement commercial et de la distribution BtoB de produits immobiliers non cotés. Il a notamment œuvré chez Novaxia Investissement. La SCPI Volt Europe a quant à elle reçu son visa le 29 mai dernier.

SCPI Volt Europe : phase sponsor jusqu’au 31 octobre 2026

Son prix de souscription est de 11,36 €, pour une souscription minimale de 100 parts (1 136 €). Une période sponsor est ouverte jusqu’au 31 octobre prochain, offrant une décote de 5% sur le prix de souscription. La structure de frais de la SCPI est classique (commission de souscription de 12 % TTC). Elle vise un taux de rendement interne (TRI) de 7 % sur 10 ans, incluant un objectif de taux de distribution de 7,5 %. Pour rappel, Volt Europe est la 3^e SCPI lancée en 2026, après celle d’Urban Premium (Urban MRX) et de Corum (R Start). D’autres devraient voir le jour prochainement, notamment à l’initiative d’un gestionnaire d’actifs immobiliers spécialiste du secteur du tourisme…

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A propos de Volt AM⁽ⁱ⁾

VOLT AM est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans les stratégies associant immobilier tertiaire et transition énergétique. Sa mission est de développer des solutions d’investissement innovantes permettant de conjuguer création de valeur immobilière et revenus issus de la production d’énergie renouvelable. Son équipe dirigeante est composée d’ingénieurs, d’experts de la gestion et de l’immobilier européen. VOLT AM est titulaire de l’agrément AMF n° GP-20260001 du 28 janvier 2026, ainsi que de l’agrément au titre de la directive AIFM 2011/61/UE. « Donnez de l’énergie à votre épargne ! »

(i) Information extraite d’un document officiel de la société.

[1] L’ordonnance n° 2024-662 du 3 juillet 2024, publiée au Journal officiel du 4 juillet, modifie l’article L. 214-114 du Code monétaire et financier en lui ajoutant un alinéa : à titre accessoire, les sociétés civiles de placement immobilier peuvent désormais acquérir, directement ou indirectement, en vue de leur location, des meubles meublants, des biens d’équipement ou tous biens meubles affectés aux immeubles détenus, nécessaires à leur fonctionnement, leur usage ou leur exploitation. Le même alinéa les autorise à acquérir, installer, louer ou exploiter, directement ou indirectement, tout procédé de production d’énergies renouvelables, y compris à revendre l’électricité produite.
[2] C’est le cas, par exemple, de la SCPI Reason, lancée par MNK Partners en octobre 2024. Son objet social prévoit la possibilité d’investir dans les énergies renouvelables, notamment via l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toits des actifs achetés. L’acquisition de terrains pour construire des parcs photovoltaïques. Voire l’achat direct de parcs, avec une revente de l’électricité via des contrats longs à des prestataires d’énergie. D’autres SCPI se sont également positionnées sur ce créneau. Alta Convictions, chez Altarea IM, dont l’actionnaire majoritaire (Altarea) a notamment structuré des équipes dédiées au photovoltaïque. Iroko Zen, depuis 2025, s’est aussi lancée dans l’équipement en bornes de recharge et la solarisation de certains de ses actifs.