Urban Premium lance Urban MRX, une SCPI dédiée au dispositif Malraux

Urban Premium a ouvert aux souscriptions une nouvelle SCPI fiscale dédiée au dispositif Malraux. Baptisée Urban MRX, elle s’inscrit toutefois dans la lignée de sa gamme Prestigimmo, dont le dernier opus (le n°5) avait été lancé en juin 2021. Détails.

Urban Premium, le gestionnaire spécialiste de l’immobilier de centre-ville depuis 2010, complète sa gamme de SCPI fiscales. Après le lancement, à la fin de l’été 2025, d’un véhicule dédié au dispositif Denormandie –Urban DNO-, il revient cette fois sur le segment du dispositif Malraux avec Urban MRX. Cette SCPI à capital fixe, agréée en janvier dernier, est ouverte aux souscriptions jusqu’en décembre prochain[1].

Urban MRX, nouvel opus dédié au dispositif Malraux d’Urban Premium

Urban MRX s’inscrit dans la continuité des véhicules précédemment lancés sur ce créneau par Urban Premium, sous la dénomination Urban Prestigimmo. Le dernier opus -Urban Prestigimmo 5-, ouvert aux souscriptions en 2021, a été clôturé en 2024. Urban MRX adoptera une stratégie similaire. Elle vise en effet elle aussi prioritairement des immeubles résidentiels de caractère à rénover situés dans des métropoles régionales. Rappelons que le dispositif Malraux, créé en 1962, encourage la restauration d’immeubles anciens dans des secteur protégés. Les rénovations sont effectuées sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France, « afin de maintenir la qualité architecturale et urbaine » de ces immeubles, rappelle Urban Premium. Ces travaux prennent en moyenne 18 mois par immeuble, estime le gestionnaire.

Un avantage fiscal de 18% à l’entrée pour Urban MRX

En contrepartie de cet engagement de restauration, le dispositif Malraux offre une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux éligibles (et non pas sur le prix total de l’immeuble). Le taux de réduction varie entre 22% et 30%, selon la nature, la localisation, ou le statut de l’immeuble. Classiquement, la SCPI Urban MRX offre donc à ses souscripteurs une réduction d’impôt équivalent à 18% du montant investi[2]. Ces derniers sont légalement tenus de conserver leurs parts pendant une période minimum de 9 ans « à compter de la première mise en location du dernier bien restauré ». Ce qui, en pratique, correspond à un délai de blocage de 16 ans. Le prix de souscription d’Urban MRX est de 500 euros, avec un minimum de souscription de 10 parts (5 000 euros).

Une collecte cible d’un peu plus d’un million d’euros

Urban Premium vise une collecte d’un peu plus de 11 M€. Pour mémoire, Urban Prestigimmo 5 avait pour sa part recueilli un peu plus de 28 M€. Urban Premium précise qu’Urban MRX « procédera au minimum à 50% des acquisitions immobilières sous le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) », et met en avant son expertise dans la réhabilitation d’immeubles anciens. En rappelant l’ADN de la société de gestion : « la requalification du bâti existant constitue une réponse structurelle aux enjeux de logement, de sobriété foncière et d’attractivité des cœurs de ville ». Précisons qu’Urban Premium gère également, outre Urban DNO, une autre SCPI fiscale, Urban Pierre n°6, dédiée au segment du déficit foncier, dont la période de commercialisation s’est achevée fin 2025.

Un Taux de Distribution de 5,30% pour Urban Coeur Commerce en 2025

Urban Premium propose aussi une SCPI d’entreprise à capital variable, Urban Coeur Commerce. Cette dernière pesait un peu plus de 90 M€ de capitalisation fin 2025. Son Taux de Distribution 2025 ressort à 5,30%. La SCPI ayant revalorisé le prix de sa part le 30 décembre dernier, sa Performance Globale Annuelle 2025 s’établit donc à 6,30%. Urban Premium annonce un Taux de Distribution cible pour 2026 de 5,70%.

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A propos d’Urban Premium⁽ⁱ⁾

Urban Premium, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 8 juin 2010, est spécialisée dans la structuration et la gestion de fonds d’investissement immobilier. Notre société développe et gère une gamme de SCPI d’habitation et de commerce, orientées sur l’investissement immobilier de centre-ville, intégrant un levier fiscal. Ces fonds se destinent à une clientèle d’investisseurs privés.

(i) Information extraite d’un document officiel de la société.

[1] La clôture pourra intervenir par anticipation en cas de souscription intégrale avant cette date.
[2] Ce qui reflète la quote-part des souscriptions effectivement affectée aux travaux éligibles.