La SCPI Patrimmo Commerce, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le quatrième trimestre 2025. La SCPI clôture l’exercice avec quatre cessions pour 9,1 M€, une stabilisation des valeurs d’expertise et une forte augmentation des parts en attente de retrait atteignant 19,6% du capital.
Collecte et marché des parts
Aucune souscription n’a été enregistrée ce trimestre. Le nombre de parts reste stable à 3 835 627 pour une capitalisation de 613,7 M€ et 6 149 associés. Les parts en attente de retrait ont fortement augmenté à 752 857, représentant 19,6% du capital.
Arbitrages du trimestre
Aucune acquisition n’a été réalisée. Quatre cessions ont été conclues pour un total de 9,1 M€ : Paris Place de la Madeleine (2,94 M€), Anzin (3,90 M€), Gardanne (1,75 M€) et Mâcon (0,49 M€). Ces actifs concernaient des commerces alimentaires de périphérie, du prêt-à-porter et un restaurant.
Activité locative
Le TOF s’établit à 91,5%. Treize nouveaux baux ont été signés (2 175 m², 460 k€ de loyers annuels) contre 11 libérations (1 896 m², 724 k€). Les loyers quittancés atteignent 5,96 M€ avec un taux de recouvrement de 93%. Le patrimoine compte 201 actifs et 466 baux.
Distribution et rendement
La distribution du T4 s’élève à 2,02 € par part, portant le total 2025 à 5,95 € brut. Le taux de distribution 2025 atteint 3,38% pour une performance globale annuelle de -5,71%. La prévision 2026 est de 6,2 € par part (taux de 3,9%).
Valorisation du patrimoine
Les valeurs d’expertise reculent de -1,28% au S2 2025 et de -1,74% sur l’année. Le prix de souscription est maintenu à 160 €. La valeur de réalisation s’établit à 126,90 € et la valeur de reconstitution à 151,36 €. Le ratio d’endettement est de 24,1%.
Perspectives et liquidité
Un fonds de remboursement de 7 M€ sera ouvert en février 2026. Une solution de liquidité complémentaire sera proposée à la prochaine AG. La priorité 2026 reste la poursuite des arbitrages pour désendetter la SCPI et atteindre un TOF de 95%.
