La SCPI Patrimmo Croissance Impact, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le quatrième trimestre 2025. Spécialisée dans l’immobilier résidentiel en nue-propriété, cette SCPI affiche des valeurs d’expertise en progression de +2,23% sur l’année 2025, avec un prix de souscription maintenu à 677 € et un remembrement à venir estimé à +32,9%.
Marché des parts et collecte
Le nombre de parts reste stable à 280 192 pour une capitalisation de 189,7 M€ et 1 879 associés. Au T4, 75 parts ont été souscrites et 75 parts retirées par compensation. Les parts en attente de retrait ont augmenté à 36 583, contre 28 823 au trimestre précédent. La liquidité reste peu organisée selon le gestionnaire.
Patrimoine et investissements
Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée ce trimestre. Le patrimoine compte 64 actifs représentant 511 lots pour une surface de 34 674 m². La répartition géographique privilégie l’Île-de-France hors Paris (36,8%), Paris (32,5%) et les régions (28,3%). Le patrimoine est composé à 97,6% de résidentiel.
Valorisation du patrimoine
Les valeurs d’expertise progressent de +0,99% au S2 2025 et de +2,23% sur l’année, l’immobilier résidentiel bénéficiant de la baisse des taux. La valeur de réalisation s’établit à 576,10 € et la valeur de reconstitution à 699,15 €. Le prix de souscription (677 €) est repassé sous la valeur de reconstitution.
Perspectives de remembrement
La valeur en pleine propriété du portefeuille atteint 221 M€ au 30 septembre 2025. La durée moyenne restante du remembrement est de 9,6 ans, avec un potentiel de revalorisation de +32,9%. Cette SCPI ne distribue pas de revenus, la performance reposant sur l’accroissement mécanique de valeur lié au remembrement progressif des actifs détenus en nue-propriété
Situation financière
Le ratio d’endettement reste faible à 6,4% avec un effet de levier de 1,1. La trésorerie s’établit à 163 204 €. La performance globale annuelle 2025 ressort à -7,68%, reflétant principalement la baisse du prix de part intervenue en janvier 2025 (-7,7%).
