Urban Premium ouvre à la souscription depuis le 30 janvier 2026 sa nouvelle SCPI Urban MRX, véhicule résidentiel inscrit dans le dispositif Malraux et dédié à la restauration patrimoniale en cœur de ville. Cette SCPI propose une réduction d’impôt de 18% du montant investi avec une première augmentation de capital de 11,5 millions d’euros.
Caractéristiques de la SCPI Urban MRX et modalités de souscription
La SCPI Urban MRX a obtenu le visa AMF n°26-01 le 9 janvier 2026 et procède à une première augmentation de capital d’un montant de 11 538 500 euros, prime d’émission incluse. Le prix de souscription s’établit à 500 euros par part, intégrant une prime d’émission de 80 euros, avec un minimum de souscription fixé à 10 parts. La période de souscription publique court depuis le 30 janvier 2026 et se clôturera le 31 décembre 2026, avec possibilité de clôture anticipée en cas de souscription intégrale. Ce nouveau véhicule s’inscrit dans le cadre du dispositif Malraux créé en 1962 pour préserver et valoriser le patrimoine immobilier français situé dans des secteurs à forte valeur historique ou architecturale. Le dispositif encourage la restauration complète d’immeubles anciens dans des secteurs protégés sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France afin de maintenir la qualité architecturale et urbaine.
Avantage fiscal et durée d’engagement
En souscrivant à Urban MRX, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt de 18% du montant investi, calculée sur la quote-part de travaux éligibles et hors plafonnement global des niches fiscales. Ce cadre fiscal s’inscrit dans une logique d’investissement de long terme cohérente avec la nature des opérations de restauration patrimoniale menées. En contrepartie, l’investisseur doit conserver ses parts pendant une durée minimale de neuf ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré ou livré, sous peine de remise en cause de l’avantage fiscal. La durée de blocage estimée de la SCPI est de seize ans, reflétant le temps nécessaire à la réalisation complète des opérations de restauration immobilière dans des secteurs protégés.
Stratégie d’Urban Premium : revitalisation des centres-villes
Depuis 2010, Urban Premium se positionne comme société de gestion spécialisée dans l’investissement immobilier en cœur de ville. La société structure et gère des SCPI résidentielles adossées à des dispositifs fiscaux tels que Denormandie, Déficit foncier et Malraux, permettant aux épargnants de bénéficier de réductions d’impôt tout en finançant la rénovation ou la construction de logements. Urban Premium gère également une SCPI dédiée au commerce de proximité, contribuant directement à la vitalité des centres urbains. Son positionnement repose sur une conviction forte selon laquelle la requalification du bâti existant constitue une réponse structurelle aux enjeux de logement, de sobriété foncière et d’attractivité des cœurs de ville. Le lancement d’Urban MRX confirme cet engagement en faveur de la revitalisation des centres-villes et propose aux investisseurs une solution associant impact territorial, préservation du patrimoine et optimisation fiscale.
