La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, gérée par Urban Premium, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une collecte en progression, la poursuite des investissements en commerces de centre-ville, une hausse de la distribution annuelle et la première revalorisation du prix de part depuis la création de la SCPI.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la collecte nette atteint 4,46 M€. Sur l’ensemble de l’exercice, la collecte annuelle s’élève à 20,12 M€, en légère hausse par rapport à 2024. La capitalisation nette atteint 90,04 M€ pour environ 2 000 associés, traduisant une dynamique de souscription soutenue sur le segment des commerces de proximité.
Investissements et pipeline
Quatre acquisitions ont été réalisées au T4 2025 pour un montant global de 4,9 M€. Les actifs sont situés à Marseille, Gardanne, Mâcon et Mulhouse, avec des taux de rendement AEM compris entre 7,25 % et 8,48 %. Aucun arbitrage n’a été réalisé. Par ailleurs, plusieurs actifs sont sous promesse et en exclusivité, confirmant un pipeline d’investissements actif.
Activité opérationnelle
Le patrimoine compte 119 actifs pour une surface totale de 32 900 m². Le taux d’occupation financier ressort à 90,6 % et le taux d’occupation physique à 91,4 %. Les locaux vacants font l’objet de démarches de relocation, avec plusieurs signatures et renouvellements de baux actés ou en cours sur différentes villes.
Distribution et rendement
Un acompte sur dividende de 4,05 € par part a été versé au titre du quatrième trimestre 2025. Le taux de distribution 2025 s’établit à 5,30 %. Pour 2026, le taux de rendement cible est fixé à 5,70 %, conformément aux perspectives annoncées par la société de gestion.
Valeur du patrimoine et prix de part
Le 30 décembre 2025, le prix de souscription a été revalorisé de 300 € à 303 € par part, soit une hausse de 1 %, la première depuis le lancement de la SCPI. La valeur de réalisation s’établit à 263,84 € et la valeur de reconstitution à 321,26 €, traduisant une progression de la valeur du patrimoine.
Autres informations trimestrielles
Le ratio d’endettement reste limité à 7,35 %. Le marché des parts demeure fluide, sans parts en attente de retrait à fin décembre 2025. La SCPI conserve une large diversification sectorielle et géographique, majoritairement en province et auprès d’enseignes nationales.
Conclusion et perspectives
URBAN CŒUR COMMERCE aborde 2026 avec une capitalisation en croissance, un patrimoine en phase de valorisation et un pipeline d’investissements identifié. La société de gestion anticipe la poursuite d’une stratégie sélective sur les commerces de centre-ville, visant à consolider le rendement et la stabilité locative dans un contexte de marché immobilier toujours contrasté.
