Close Menu
    mercredi 30 septembre
    SCPI

    2026 : déjà 7 nouvelles SCPI lancées, d’autres annoncées

    Par 10 Mins de lecture
    Nouvelles SCPI

    A date, sept nouvelles SCPI ont déjà été lancées en 2026. La plupart visent l’international. Et certaines sont à l’initiative de nouveaux venus sur le marché des SCPI. Un rythme soutenu, comparé aux 11 créations de l’ensemble de l’année 2025. Car au moins deux autres véhicules sont en préparation. Revue de détail…

    Le millésime 2026 se distinguera sans doute d’abord par son tropisme toujours plus international. Parmi les nouvelles SCPI, Volt Europe cible en effet le sud de l’Europe. Cristal Care vise l’Europe et les Etats-Unis. Remake Kross investira exclusivement hors de France, sur quatre continents. Et PPG PremEurope se concentre sur la zone euro et le Royaume-Uni.

    Des SCPI qui misent majoritairement sur l’international

    Autre tendance 2026 : le retour des SCPI fiscales, avec deux lancements signés Urban Premium, sur les dispositifs Malraux et déficit foncier. Les gestionnaires continuent par ailleurs d’innover sur les frais. Corum a ainsi inauguré, avec R Start, un modèle sans commission de souscription ni frais d’acquisition. Enfin, la phase sponsor s’est généralisée, y compris sur une SCPI fiscale. Deux nouveaux gestionnaires font aussi leur entrée sur le marché des SCPI : Volt AM, agréé en janvier 2026, et Pierre 1er Gestion, désormais adossé au groupe Premium.

    Urban MRX (Urban Premium) : la SCPI Malraux

    Ouverte aux souscriptions en février, Urban MRX prend la suite de la gamme Urban Prestigimmo, dont le dernier opus avait été lancé en 2021. Cette SCPI fiscale à capital fixe, agréée en janvier, cible des immeubles résidentiels de caractère à rénover dans les métropoles régionales, sous le régime du dispositif Malraux. L’avantage fiscal atteint généralement 18 % du montant investi. En contrepartie, les parts doivent être conservées près de 16 ans. Le prix de souscription est de 500 euros, avec un minimum de 10 parts (5 000 euros). Urban Premium vise une collecte d’un peu plus de 11 M€. Au moins 50 % des acquisitions se feront sous le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR).

    R Start (Corum) : un nouveau modèle de frais

    Cinquième SCPI de Corum, R Start s’est ouverte aux souscriptions le 20 mai. Elle ne prélève ni commission de souscription, ni frais d’acquisition sur les immeubles. Le gestionnaire se rémunère via une commission de gestion de 15% H.T. des loyers, et une commission d’arbitrage perçue uniquement en cas de plus-value d’au moins 7% : 6% du prix de vente, puis 12% au-delà de 13% de plus-value. Une commission de retrait anticipé, jusqu’à 10 % avant 4 ans de détention, complète le dispositif. Corum prévient : pour générer des plus-values, R Start mènera une stratégie plus « offensive ». Elle n’affiche pas d’objectif de performance et n’est pas adaptée aux épargnants recherchant un revenu stable et régulier.

    Volt Europe (Volt AM) : l’immobilier producteur d’énergie solaire

    Lancée commercialement le 11 juin, Volt Europe est la première SCPI de Volt AM, nouvel entrant agréé en janvier 2026. Elle construit sa stratégie autour de l’immobilier producteur d’énergie solaire. Aux loyers s’ajouteront, à titre accessoire, les revenus issus de l’électricité produite par des panneaux photovoltaïques installés sur les toitures. La SCPI ciblera prioritairement le commerce de périphérie, la logistique et les locaux d’activités, en Espagne, au Portugal et en Italie. La valeur unitaire des actifs sera inférieure à 15 M€. Le prix de la part est de 11,36 €, avec un minimum de 100 parts, et une décote de 5 % jusqu’au 31 octobre. Volt Europe vise un TRI de 7 % sur 10 ans, dont un taux de distribution de 7,5 %.

    Urban Pierre 7 (Urban Premium) : le 7e millésime déficit foncier

    Urban Premium a lancé le 15 septembre le septième opus de sa gamme dédiée au déficit foncier, ouverte en 2011. Les six précédents ont réuni plus de 320 M€. La stratégie reste inchangée : des immeubles bourgeois de centre-ville, principalement résidentiels, dans des métropoles régionales desservies par le TGV, avec rénovation complète. La quote-part de travaux atteint 54% de la souscription. Nouveauté, une phase sponsor à 475 euros la part court jusqu’au 16 novembre, dans la limite de 2,4 M€. Le prix passera ensuite à 500 euros (minimum 10 parts). La commission de pilotage des travaux passe à 2,88% TTC, contre 0,78% auparavant. La durée de placement recommandée est de seize ans.

    Cristal Care (Inter Gestion REIM) : la santé « à 360° », jusqu’aux Etats-Unis

    Annoncée le 16 septembre, Cristal Care est la troisième SCPI de la gamme Cristal d’Inter Gestion REIM. Sa thématique, la santé, est abordée au sens large : cliniques, mais aussi prévention, bien-être, nutrition, activité physique ou sciences de la vie. Jusqu’à 49 % du patrimoine pourra être investi dans d’autres types d’immobilier. La SCPI vise en priorité l’Amérique du Nord, en particulier les Etats-Unis, ainsi que l’Europe. Elle s’appuie sur l’américain Sphere Investments, détenu à 50 % par Inter Gestion. Jusqu’au 31 mars 2027, dans la limite de 30 M€, la part est proposée à 176 euros au lieu de 200 euros. Cristal Care vise un taux de distribution de 6,7 % et un TRI de 7 % sur dix ans.

    Remake Kross (Remake AM) : l’immobilier sur quatre continents

    Officialisée le 22 septembre, Remake Kross investira exclusivement hors de France. En Europe, majoritairement, en Amérique du Nord, mais aussi en Corée du Sud, au Japon, en Australie et en Nouvelle-Zélande. Une première. Sans spécialisation sectorielle, elle compte tirer parti des décalages de cycles immobiliers, en arbitrant activement son portefeuille. L’exposition hors zone euro sera limitée à 50 %, et le levier cible à environ 25 %. Contrairement à Remake Live, Kross prélève une commission de souscription (12 % TTC maximum). Deux tranches sponsors, à 90 € puis 95 € la part, précèdent le prix de 100 € (minimum 50 parts). Remake Kross vise un TRI de 7,5% à 10 ans, dont un taux de distribution de 6,5%.

    PPG PremEurope (Pierre 1er Gestion) : l’Europe à contre-cycle

    Pierre 1er Gestion, adossée depuis décembre 2025 au groupe Premium, a présenté le 23 septembre sa première SCPI, aux côtés d’un fonds ELTIF. Agréée le 21 juillet, PPG PremEurope investira dans la zone euro et au Royaume-Uni, dans des commerces, des bureaux, de la logistique, des actifs de santé et d’éducation. L’objectif : tirer parti des décalages de cycles entre marchés européens, en achetant après la correction des valeurs. La part est fixée à 200 €, avec un minimum de 25 parts. Une offre de lancement la ramène à 185 € jusqu’à 20 M€ collectés, puis à 192 €. La commission de souscription atteint 9,60 % TTC. PPG PremEurope vise un taux de distribution de 6,5 % et un TRI de 7 % sur 8 ans.

    Au moins deux SCPI déjà dans les starting-blocks

    Le millésime 2026 n’est évidemment pas encore complet. Deux gestionnaires au moins devraient dévoiler de nouveaux véhicules prochainement, sans doute à l’occasion de Patrimonia. Atream, le spécialiste de l’immobilier touristique, a repoussé le lancement -programmé initialement pour le 17 septembre- d’une nouvelle SCPI, présentée comme la « 1ère SCPI diversifiée à ancrage sectoriel ». Elle devrait s’appeler Atream Atria, selon ses statuts datés du 29 avril dernier. AEW Patrimoine prépare, de son côté, une nouvelle SCPI européenne diversifiée, pour prendre pied sur le créneau des « new SCPI ». Cette dernière proposera versements programmés, réinvestissement des dividendes, distribution mensuelle et souscription 100 % digitale. A suivre.

    Lire aussi

    A propos de Corum(i)

    CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE. Elle gère les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l’AMF du 24 juillet 2012, CORUM XL, visa SCPI n°19-10, CORUM EURION, visa SCPI n°20-04 de l’AMF.

    A propos d’Inter Gestion REIM(i)

    À la tête de plusieurs entités reconnues pour leur expertise dans le secteur de l’investissement, le Groupe Inter Gestion développe des SCPI depuis plus de 30 ans à travers sa filiale Inter Gestion REIM. La Société de gestion met aujourd’hui à disposition des investisseurs une gamme complète de fonds de rendement. Inter Gestion REIM s’est toujours démarqué par sa gestion prudente et sa capacité à capter la performance des marchés de niche. Elle commercialise aujourd’hui 2 SCPI, CRISTAL Rente et CRISTAL Life. Et gère un patrimoine de plus de 850 millions d’euros.

    A propos de Pierre 1er Gestion(i)

    Pierre 1er Gestion (« PPG ») est une société de gestion fondée en 2015 et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) au titre de la directive AIFM sous le N°GP 15000024. Depuis décembre 2025, le Groupe Premium, acteur français de référence en solutions patrimoniales, assurantielles et en gestion d’actifs, en est l’actionnaire majoritaire aux côtés des fondateurs historiques, Joël Vacher, Joseph Châtel et Gérald Prouteau.

    A propos de Remake(i)

    Remake a décidé de faire l’épargne immobilière autrement. Fondée par Nicolas Kert et David Seksig, forts d’une expérience cumulée de plusieurs décennies et de milliards d’euros investis, la société gère un portefeuille diversifié à travers l’Europe. Sa méthode ne ressemble à aucune autre : aller chercher là où peu osent encore regarder et analyser des centaines d’opportunités pour n’en retenir que quelques-unes. Cette exigence s’étend à chaque actif : noté, amélioré, mesuré. Sur le plan financier comme sur le plan environnemental et social. Agréée par l’AMF, avec des offres référencées auprès de grands assureurs et distribuées par un réseau de conseillers en gestion de patrimoine partenaires, Remake s’adresse aux épargnants qui refusent de choisir entre conviction et recherche de performance.

    A propos d’Urban Premium(i)

    Urban Premium, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 8 juin 2010, est spécialisée dans la structuration et la gestion de fonds d’investissement immobilier. Notre société développe et gère une gamme de SCPI d’habitation et de commerce, orientées sur l’investissement immobilier de centre-ville, intégrant un levier fiscal. Ces fonds sont destinés à une clientèle d’investisseurs privés. 

    A propos de Volt AM(i)

    VOLT AM est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans les stratégies associant immobilier tertiaire et transition énergétique. Sa mission est de développer des solutions d’investissement innovantes permettant de conjuguer création de valeur immobilière et revenus issus de la production d’énergie renouvelable. Son équipe dirigeante est composée d’ingénieurs, d’experts de la gestion et de l’immobilier européen. VOLT AM est titulaire de l’agrément AMF n° GP-20260001 du 28 janvier 2026, ainsi que de l’agrément au titre de la directive AIFM 2011/61/UE. « Donnez de l’énergie à votre épargne ! »

     (i) Information extraite d’un document officiel de la société

    Share.
    Avatar photo

    Articles qui pourraient vous intéresser