Remake Kross, nouvelle SCPI internationale, repousse encore les frontières de l’investissement immobilier en incluant l’Asie et l’Océanie dans son terrain de jeu. Elle compte profiter des différences de cycles immobiliers. Contrairement à Remake Live, elle prévoit une commission à l’entrée. Focus.
Comme pierrepapier.fr l’avait annoncé le 15 septembre dernier, Remake a officialisé le 22 septembre le lancement d’une nouvelle SCPI, Remake Kross. Son crédo : investir exclusivement hors de France. Remake Kross investira en Europe, bien sûr. Ainsi qu’aux États-Unis et au Canada. Un crédo déjà exploré par d’autres véhicules. Mais elle investira aussi potentiellement en Corée du Sud et au Japon, en Australie et en Nouvelle-Zélande. Ce qui est inédit à ce jour.
Une stratégie 100 % hors de France… sur quatre continents
L’Europe restera toutefois majoritaire. L’Amérique du Nord fera l’objet d’une « approche tactique et sélective». Les zones Asie et Océanie, en réalité seuls les pays disposant d’une convention fiscale avec la France prévoyant un mécanisme d’élimination de la double imposition des revenus fonciers, seront abordés à titre de diversification. Remake Kross ne s’impose en revanche aucune spécialisation sectorielle. Bureaux, commerces, logistique, hébergement géré, santé, éducation ou résidentiel : l’allocation évoluera au gré des cycles immobiliers. « Avec Remake Kross, nous ne changeons pas les repères de la SCPI : nous repoussons les frontières de son terrain de jeu », résume David Seksig, directeur général de Remake.
Trois filtres avant de choisir un marché
Pour entrer dans le périmètre de Kross, un pays doit passer trois filtres. La profondeur de son marché immobilier, d’abord. Sa couverture par les grands brokers internationaux, ensuite. Et, enfin, cette contrainte fiscale déjà évoquée. Du fait de son internationalisation, Remake Kross sera exposée au risque de change. La SCPI se fixe donc une autre limite : que son portefeuille ne soit pas exposée à plus de 50% hors zone euro. Remake précise que la SCPI « peut recourir à des instruments de couverture sur certaines opérations libellées en devises étrangères ». Cette couverture ne sera donc visiblement pas systématique. En termes d’effet de levier, la SCPI pourra s’endetter jusqu’à 40 % de la valeur de ses actifs, pour un levier cible d’environ 25 %.
Une gestion active, fondée sur les arbitrages
Deux moteurs de performance sont mis en avant : les loyers contractuels et la capacité à réallouer les capitaux au fil des cycles. Kross entend en effet céder des actifs pour se repositionner vers d’autres, « plutôt que conserver les actifs par principe ». « Notre métier n’est pas de suivre les marchés, mais de savoir lire leurs décalages », poursuit ainsi Nicolas Kert, le président de Remake. La SCPI vise un TRI net de tous frais de 7,5% à 10 ans, dont un Taux de Distribution de 6,5% par an (non garantis). Elle est classée SRI 3/7 et Article 8 SFDR. Comme ils avaient déjà décidé de le faire sur les véhicules précédents, les dirigeants de Remake font partie des associés fondateurs de Remake Kross, dans des proportions conséquentes. Un signe d’alignement des intérêts qu’il convient de signaler.
Une nouvelle brique dans la gamme Remake
Rappelons que Remake AM, fondée par Nicolas Kert et David Seksig, s’était fait connaître avec Remake Live. Lancée début 2022 sans frais de souscription, cette SCPI européenne affichait 904 M€ de capitalisation au 30 juin 2026. Elle a encore collecté 58 M€ nets au premier semestre. Le modèle de Remake Kross rompt donc avec ce positionnement. Contrairement à Remake Live, Kross prélève en effet une commission de souscription (12% TTC maximum). Et elle s’en tient à trois commissions : souscription, gestion (12% TTC des produits encaissés) et acquisition (2% TTC). Remake Kross vient donc renforcer une gamme qui s’était déjà étoffée très récemment. Avec le lancement, en 2025, de Remake UK 2025, SCPI millésimée dédiée au Royaume-Uni (23 M€ de capitalisation actuellement). Et, ce mois-ci, avec la création de Remake Pulse, un fonds immobilier agréé ELTIF.
Deux tranches sponsors en dessous du prix de souscription de 100 €
La commercialisation de Remake Kross démarre avec deux tranches sponsors. La première fixe la part à 90 €, dans la limite de 21,375 M€ de collecte. Puis à 95 €, pour 14,25 M€. Les parts seront inaliénables respectivement deux ans et un an. Le prix passera ensuite à 100 €. Le minimum de première souscription est de 50 parts (60 en tranches sponsors), soit un investissement minimum de 5 000 € hors période sponsor. Kross est accessible en pleine propriété, en nue-propriété et en versements programmés. Rappelons que Remake AM gérait 927 M€ de capitalisation en SCPI à fin juin, pour 66,8 M€ de collecte nette semestrielle.
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A propos de Remake(i)
Remake a décidé de faire l’épargne immobilière autrement. Fondée par Nicolas Kert et David Seksig, forts d’une expérience cumulée de plusieurs décennies et de milliards d’euros investis, la société gère un portefeuille diversifié à travers l’Europe. Sa méthode ne ressemble à aucune autre : aller chercher là où peu osent encore regarder et analyser des centaines d’opportunités pour n’en retenir que quelques-unes. Cette exigence s’étend à chaque actif : noté, amélioré, mesuré. Sur le plan financier comme sur le plan environnemental et social. Agréée par l’AMF, avec des offres référencées auprès de grands assureurs et distribuées par un réseau de conseillers en gestion de patrimoine partenaires, Remake s’adresse aux épargnants qui refusent de choisir entre conviction et recherche de performance.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
