PERIAL Asset Management lance PERIAL Suites Value, son deuxième fonds professionnel de capital investissement (FPCI), après PERIAL Next Value 1. Le fonds cible la transformation d’immeubles parisiens bien situés en suites hôtelières haut de gamme, avec un TRI net cible de 11 %.
Une stratégie hôtelière haut de gamme à Paris
PERIAL Suites Value se concentre sur des immeubles granulaires de premier plan, situés dans des quartiers parisiens prisés. Sa stratégie combine un levier immobilier, fondé sur l’acquisition avec décote, la transformation et le repositionnement, et un levier opérationnel lié à l’exploitation hôtelière et au fonds de commerce. Selon l’étude Kedge/MKG de juin 2026, Paris a enregistré 41,9 millions de nuitées en 2025, en hausse de 9 % par rapport à 2023. L’offre haut de gamme et luxe reste limitée à 309 établissements sur 1 795 hôtels. Pour Nicolas Léonnard, Directeur Général délégué en charge de l’immobilier, le fonds applique au segment hôtelier le savoir-faire de repositionnement de la société.
Les caractéristiques du fonds
Le FPCI vise une collecte de 20 à 50 millions d’euros, pour une durée de vie minimale de six ans prorogeable. Classé Article 8 au sens du règlement SFDR, il vise le label ISR, non obtenu à ce jour. Le ticket d’entrée est de 100 000 euros pour les clients professionnels et de 30 000 euros pour les investisseurs avertis. Sous conditions, il constitue une solution de remploi dans le cadre de l’article 150-0 B ter du CGI.
Une première opération quai de Grenelle
Une première opération sous promesse porte sur la transformation de 529 m² de bureaux en trois hôtels totalisant 22 suites, dans le 15e arrondissement. Huit mois de travaux sont prévus, pour une ouverture envisagée en août 2027 et une cession des murs et du fonds visée fin 2028. Le TRI cible de l’opération, non garanti, est supérieur à 20 %.
Pour Vincent Lamotte, Directeur Général délégué en charge des fonds, ce lancement élargit l’offre de PERIAL AM, qui gère 5,3 milliards d’euros au travers de huit fonds, au-delà de ses véhicules historiques.
