La SCPI Patrimmo Commerce, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. La SCPI ouvre son marché secondaire, cède deux actifs pour 4,8 M€, affiche un TOF de 91,9 % et maintient un acompte de 1,25 € par part.
Collecte et marché des parts
La variabilité du capital est suspendue depuis juin 2026. Le 24 septembre, 200 parts sont échangées à 49,99 € net vendeur. 19 541 parts restent en attente. La capitalisation passe de 460 M€ à 209,0 M€, calculée sur le dernier prix d’exécution.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’est réalisée. Deux actifs sont cédés en juillet pour 4,8 M€ au total, à Pierrelaye et Orgeval. La participation dans Quadrans Nord, détenue à 8,77 %, est cédée le 30 septembre. Le réemploi des produits de cession est à l’étude.
Activité locative
Le TOF est de 91,9 %. Onze nouveaux baux représentent 237 k€ de loyers, contre sept libérations pour 383 k€. Les loyers quittancés atteignent 5,25 M€ avec 95 % de recouvrement. Le WALB est de 2,37 ans et le WALT de 4,04 ans.
Distribution et rendement
L’acompte du T3 est de 1,25 € brut par part, identique à celui des deux trimestres précédents, avec versement le 30 octobre 2026. Le taux de distribution 2025 est de 3,38 %. La distribution prévisionnelle de l’exercice est maintenue.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation est de 120,64 € et la valeur de reconstitution de 143,29 € par part. La performance globale annuelle 2025 est de -5,71 %.
Autres informations trimestrielles
Trois postes du conseil de surveillance sont à pourvoir jusqu’au 31 mars 2027. Le ratio de dettes est de 21,6 % au 30 juin 2026.
Conclusion
La SCPI poursuit la rotation de son patrimoine pour soutenir sa capacité distributive, sans garantie, et prévoit de supprimer à terme la poche bureaux.
