La SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Le trimestre est marqué par la cession de l’actif de La Haye, un refinancement de 35 M€, un taux d’occupation financier de 88,3 % et un dividende brut de 1,88 € par part.
Collecte et marché des parts
Les souscriptions et les retraits réalisés au T3 2026 s’élèvent chacun à 0,24 M€, soit une collecte nette nulle. Au 30 septembre, 170 415 parts sont en attente de retrait, soit 7,45 % des parts. La SCPI compte 8 968 associés et 427,9 M€ de capitalisation.
Investissements et arbitrages
Novaxia NEO a cédé le 31 juillet l’école de La Haye (Pays-Bas), acquise 4,5 M€ en 2022, pour 5,5 M€, soit une plus-value brute d’environ 1 M€ distribuée aux associés. Un refinancement de 35 M€ a été conclu auprès de deux banques.
Activité locative
Le taux d’occupation financier s’établit à 88,3 % et le taux d’occupation physique à 85,6 %. Le WALB atteint 3,24 ans pour 117 locataires. Un bail de neuf ans ferme a été signé à Saint-Genis-Laval, représentant 3,5 % des loyers.
Distribution et rendement
Le dividende brut du T3 s’élève à 1,88 € par part. Net de fiscalité étrangère, il est de 1,59 €. Le taux de distribution 2026 est prévu à 5 %, non garanti.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation est de 145,51 € par part et la valeur de reconstitution de 171,25 €, pour un prix de part de 187,00 €. La valeur du patrimoine atteint 520 M€.
Autres informations trimestrielles
Le TRI à cinq ans ressort à 5,96 %. La note ESG du portefeuille atteint 54,2/100, contre 34,0 en 2023, et le renouvellement du label ISR est prévu en novembre 2026.
Conclusion
Novaxia annonce une approche prudente, avec un taux de distribution 2026 visé à 5 %. De nouvelles cessions sont envisagées avant la fin de l’année. La liquidité des parts reste un point de vigilance.
