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Novaxia Immo Club 6 prolonge sa période de souscription

La 6ème édition du véhicule lancée en septembre dernier a déjà collecté 15,8 M€. Une nouvelle tranche de souscription de Novaxia Immo Club s’ouvre jusqu’au 30 juin prochain. Les conditions sont légèrement revues à la hausse…

Novaxia Immo Club, un concept de véhicule lancé pour la 1ère fois en 2013, change chaque année de thématique d’investissement.  La « V5 » ciblait les projets immobiliers «qui contribuent au développement d’un modèle de ville pérenne ». Novaxia Immo Club 6 s’intéresse quant à lui aux actifs immobiliers « hors d’usage ».

Novaxia Immo Club 6, réhabiliter les actifs immobiliers hors d’usage

Le fonds cherchera en effet à détecter les bureaux, locaux d’activités, entrepôts obsolètes, ou friches industrielles susceptibles d’être réhabilités. Avec, en outre, la possibilité de transformation ou de changement d’affectation. Ces actifs seront sélectionnés prioritairement dans la région du Grand Paris et des grandes métropoles françaises – voire européennes -. Ils devront offrir un potentiel de création de valeur, estimé dès l’origine. Une fois les opérations de réhabilitation budgétées, rétroplanifiées et réalisées, les actifs seront cédés à des investisseurs. Un business model qui, selon Novaxia, devrait générer un rendement de 6 à 7 % par an, au terme des 7 ans de durée de vie du fonds.

Une première collecte de 15,8 M€

Novaxia Immo Club 6, lancé en septembre dernier, a déjà collecté près de 16 M€. Autrement dit, la moitié de l’objectif de collecte initial, fixé à 30 M€. C’est la raison pour laquelle la société de gestion ouvre une deuxième tranche de souscription, jusqu’au 30 juin prochain. Toutefois, les conditions de souscription sont révisées à la hausse. Lors de la première tranche, la valeur de souscription par action était fixée à 0,96 €. Compte tenu d’une prime d’émission de 0,2 €, cette valeur passe à 0,98 € par titre. En conséquence, le minimum de souscription passe quant à lui de 4 800 € à 4 900 €.

Un statut fiscal avantageux

Pour mémoire, les précédentes éditions avaient collecté des montants assez variables. Novaxia Immo Club 1, lancé fin 2013 et dissout le 3 septembre 2019, n’avait recueilli qu’un peu moins de 10 M€. Il aura rapporté à ses souscripteurs une performance cumulée de 32%. Par ailleurs, les V2, V3, V4 et V5, toujours en activité, auront collecté respectivement 15, 20, 30 et un peu mois de 10 M€. Rappelons que c’est en partie le traitement fiscal du véhicule qui explique son succès. Les Novaxia Immo Club, bien qu’investis sur un sous-jacent immobilier, sont en effet éligibles aux PEA et PEA-PME. De même, ils n’entrent pas dans le champs d’application de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI[1])…


Frédéric Tixier

[1] Si l’investisseur détient moins de 10% du capital et des droits de vote.


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Novaxia introduit la logique du capital-investissement dans la pierre-papier 

Novaxia Immo Club : une « V6 » dédiée à la réhabilitation des actifs immobiliers


A propos de Novaxia Investissement(i)

Novaxia Investissement est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle crée des véhicules d’investissements immobiliers dédiés à la transformation urbaine. Elle gère une gamme de produits pour le compte d’une clientèle privée (fonds et club deals) allant de 5000 à plusieurs millions d’euros, dont une offre immobilière éligible au PEA/PEA-PME et au réemploi de produits de cession : Novaxia Immo Club 5. Emmenée par son nouveau dirigeant Nicolas Kert, l’équipe de la société de gestion va élargir la gamme de produits disponibles dès cette année.

A propos du Groupe Novaxia(i)

« La transformation urbaine est notre savoir-faire. L’actif obsolète est notre gisement, nous le transformons pour créer de la valeur. », rappelle Joachim Azan, Président-Fondateur de Novaxia. Doté d’une double expertise dans la finance et l’immobilier, le groupe Novaxia a développé une méthode unique qui concilie les intérêts des différents acteurs mobilisés sur un projet : propriétaires, élus et collectivités, et bailleurs. Les actifs urbains transformés (immeubles, entrepôts, friches), deviennent ainsi de nouveaux lieux de vie, créateurs de valeur pour tous. En outre, l’innovation et le savoir-faire du groupe Novaxia en matière d’aménagement urbain ont été reconnus et primés notamment à l’occasion des prestigieux concours « Réinventer Paris » en 2016 et « Réinventer Paris 2 » en 2019, « Inventons la Métropole du Grand Paris » en 2017. Depuis 13 ans, Novaxia a réhabilité et construit 400 000 m²et piloté plus de 2 milliards d’euros d’opérations immobilières.

 (i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société

Première acquisition pour la SCPI sans commission de souscription

NEO, la SCPI « la plus accessible du marché » avec une commission de souscription réduite à néant, réalise son premier investissement : un hôtel 4 étoiles en Allemagne. D’autres opérations en cours devraient lui permettre d’atteindre son taux de distribution de 5,5%.

« Some say No, We say NEO[1] » affirme fièrement le site dédié à la nouvelle SCPI lancée il y a quelques semaines par Novaxia Investissements (voir « NEO : la 1ère SCPI sans commission de souscription »). NEO, qui ambitionne de révolutionner le marché des SCPI en « faisant tomber les barrières à l’entrée », se distingue effectivement de ses concurrentes par une commission de souscription réduite à néant. Ce nouveau véhicule disruptif, qui place la « transformation urbaine » au cœur de sa stratégie d’investissement, vient de réaliser sa première acquisition. 

1er investissement pour la SCPI NEO

Le premier actif à entrer en portefeuille est un hôtel 4 étoiles situé à Brême, au nord de l’Allemagne. D’une surface totale de 2 756 m², il est exploité, dans le cadre d’un bail d’une durée résiduelle ferme de 18 ans, par le groupe Novum Hospitality, lequel dispose d’une expérience de 30 ans dans la gestion de chaînes hôtelières (179 hôtels et 24 000 chambres sous gestion). Le bâtiment a été construit en 2014 et des travaux de rénovation ont été effectués en 2017, afin d’agrandir le bâtiment. Le prix d’acquisition est de 7 M€. Sa rentabilité immédiate n’est pas divulguée, mais Novaxia Investissement précise que cet actif va permettre à NEO de s’assurer « d’un socle de revenus potentiels pérenne ». L’opération s’inscrit en tout cas parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI.

En phase avec la stratégie de la SCPI NEO

Rappelons que celle-ci vise à se positionner sur des actifs immobiliers (majoritairement bureaux, hôtels ou résidences gérées, en France et dans certains pays de la zone OCDE), « situés dans des villes et territoires de plus de 200 000 habitants, d’ores et déjà établis, ou susceptibles de devenir des pôles de compétitivité économique et engagés dans des projets de modernisation, d’extension ou de construction d’infrastructures de transports urbains écologiques, durables et efficaces ». L’hôtel acquis est effectivement situé dans une ville de plus de 500 000 habitants, dynamique, et qui bénéficie en outre du rayonnement d’Hambourg. Selon Novaxia Investissement, il s’agit en revanche clairement d’un immeuble de « fonds de portefeuille », qui va atteindre son objectif de rendement tout au long de ces prochaines années. La durée du bail résiduel, assez inhabituelle (18 ans), contribue à la sécurisation de ces revenus futurs. 

SCPI NEO : un objectif de rendement de 5,5% confirmé

David Seksig, directeur général en charge des gestions chez Novaxia Investissement, précise par ailleurs que d’autres acquisitions, en France et à l’étranger, sont « sous promesse ou en exclusivité ». Selon Nicolas Kert, président de Novaxia Investissement, interrogé par CFNews, il s’agirait de biens situés en Ile-de-France, à Lisbonne, et à Madrid. Tous ces actifs devant générer des rendements supérieurs à 6%, David Seksig précise que ces acquisitions « devraient permettre d’atteindre d’ici à la fin de l’année des performances conformes à la cible de taux de distribution de 5,5% ».

Frédéric Tixier


A propos de Novaxia Investissement (i)

Elle crée des véhicules d’investissements immobiliers dédiés à la transformation urbaine. Elle gère une gamme de produits pour le compte d’une clientèle privée (fonds et club deals) allant de 5 000 € à plusieurs millions d’euros, dont une offre immobilière éligible au PEA/PEA-PME et au réemploi de produits de cession – Novaxia Immo Club 6 – ainsi qu’un nouveau modèle de SCPI moderne, accessible, simple et innovant – NEO.

A propos du Groupe Novaxia(i)

« La transformation urbaine est notre savoir-faire. L’actif obsolète est notre gisement, nous le transformons pour créer de la valeur», rappelle Joachim Azan, président-fondateur de Novaxia. Doté d’une double expertise dans la finance et l’immobilier, le Groupe Novaxia a développé une méthode unique qui concilie les intérêts des différents acteurs mobilisés sur un projet : propriétaires, élus et collectivités, et bailleurs. Les actifs urbains transformés (immeubles, entrepôts, friches), deviennent ainsi de nouveaux lieux de vie, créateurs de valeur pour tous. L’innovation et le savoir-faire du groupe Novaxia en matière d’aménagement urbain ont été reconnus et primés notamment à l’occasion des prestigieux concours « Réinventer Paris » en 2016, «Inventons la Métropole du Grand Paris » en 2017 et « Réinventer Paris 2 » en 2019. Depuis 13 ans, Novaxia a réhabilité et construit 400 000 m² et piloté plus de 2 milliards d’euros d’opérations immobilières.

(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société

[1] Certains disent impossible. Nous, on dit NEO

Le 6ème millésime de ce véhicule immobilier éligible au PEA et au PEA/PME lancé par Novaxia Investissement mise sur la transformation de locaux hors d’usage situés dans les grandes métropoles françaises et européennes. Il vise, comme les précédentes éditions, un rendement annuel net de 6 à 7% par an.

On ne change pas, ou alors à la marge, une formule qui marche… Novaxia Immo Club, un concept de véhicule lancé pour la 1ère fois en 2013 (voir « Novaxia introduit la logique du capital-investissement dans la pierre papier ») conserve l’enveloppe fiscale qui a, en partie, fait son succès. Il adopte en revanche une stratégie d’investissement différente, spécifique à ce millésime 2019.

Novaxia Immo Club 6 : réhabiliter les actifs immobiliers hors d’usage

Si la version 5 d’Immo Club, lancée en 2018 (mais relancée début 2019), ciblait les projets immobiliers « qui contribuent au développement d’un modèle de ville pérenne », et favorisait « des innovations en matière de conception architecturale, de style de vie, et créant des lieux de vie et d’échanges », Novaxia Immo Club 6 s’intéresse aux actifs immobiliers « hors d’usage ». Le fonds cherchera à détecter les bureaux, locaux d’activités, entrepôts obsolètes, ou friches industrielles, susceptibles d’être réhabilités, transformés, ou de changer d’affectation. Sélectionnés prioritairement dans la région du Grand Paris et des grandes métropoles françaises – voire européennes -, ces actifs offriront un potentiel de création de valeur, estimé dès l’origine. Les opérations de réhabilitation de bureaux ou de transformation des locaux acquis en logement, hôtels, résidences services ou espaces de coworking, budgétées et rétroplannées, seront ensuite cédées à des investisseurs.

Novaxia Immo Club 6 : un objectif de 6 à 7% par an, sur 7 ans

Comme les versions antérieures, Novaxia Immo Club 6 est éligible aux enveloppes PEA et PEA-PME. Ses parts échappent à l’IFI. L’offre est ouverte aux épargnants (prix de la part, 0,96 €, pour un minimum de souscription de 4 800 €) depuis le 7 septembre dernier et théoriquement jusqu’au 31 janvier 2020, avec un objectif de collecte de 30 M€. Mais Novaxia n’exclut pas de proposer deux nouvelles tranches de souscription entre janvier et septembre 2020, avec l’ambition de porter la collecte totale à environ 60 M€. Novaxia Immo Club 6, structurée sous la forme d’une société en commandite par actions à capital variable, est programmée pour une durée de vie de 7 ans – durée minimum de l’investissement pour les porteurs de parts -, avec une dissolution prévue donc pour août 2026. Le taux de rendement prévisionnel est de 6 à 7% par an. Pour mémoire, sachant que son objectif d’investissement – et la période où ont été réalisées ses acquisitions – sont différents, Novaxia Immo Club 1, lancé fin 2013 et dissout le 3 septembre dernier, affiche une performance cumulée de 32% depuis sa création.

Frédéric Tixier


A propos de Novaxia Investissement (i)

Novaxia Investissement est une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers. Elle crée des véhicules d’investissements immobiliers dédiés à la transformation urbaine. Elle gère une gamme de produits pour le compte d’une clientèle privée (fonds et club deals) allant de 5000 à plusieurs millions d’euros, dont une offre immobilière éligible au PEA/PEA-PME et au réemploi de produits de cession : Novaxia Immo Club 5. Emmenée par son nouveau dirigeant Nicolas Kert, l’équipe de la société de gestion va élargir la gamme de produits disponibles dès cette année.

A propos du Groupe Novaxia(i)

« La transformation urbaine est notre savoir-faire. L’actif obsolète est notre gisement, nous le transformons pour créer de la valeur. », rappelle Joachim Azan, Président-Fondateur de Novaxia. Doté d’une double expertise dans la finance et l’immobilier, le groupe Novaxia a développé une méthode unique qui concilie les intérêts des différents acteurs mobilisés sur un projet : propriétaires, élus et collectivités, et bailleurs. Les actifs urbains transformés (immeubles, entrepôts, friches), deviennent ainsi de nouveaux lieux de vie, créateurs de valeur pour tous. L’innovation et le savoir-faire du groupe Novaxia en matière d’aménagement urbain ont été reconnus et primés notamment à l’occasion des prestigieux concours « Réinventer Paris » en 2016 et « Réinventer Paris 2 » en 2019, « Inventons la Métropole du Grand Paris » en 2017. Depuis 13 ans, Novaxia a réhabilité et construit 400 000 m² et piloté plus de 2 milliards d’euros d’opérations immobilières.

(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société

NEO : la 1ère SCPI sans commission de souscription

Novaxia Investissement annonce le lancement de NEO, la SCPI « la plus accessible du marché ». Ticket d’entrée à 180 €, commission de souscription réduite à néant, processus de souscription 100% digitalisé : la société de gestion frappe un grand coup…

Après MyShareSCPI, en 2018, Altixia Commerces, en début d’année, une nouvelle SCPI tente le pari de la disruption par les coûts et le tout-numérique. NEO, dont le lancement vient d’être annoncé par Novaxia Investissement, franchit même une nouvelle étape en supprimant la traditionnelle commission de souscription…

SCPI NEO : pas de commission de souscription

La société de gestion dirigée depuis 2018 par Nicolas Kert (ex-directeur de la gestion d’actifs chez Amundi Immobilier) souhaite, de l’expression même de son dirigeant, « faire tomber les barrières à l’entrée » pour les souscripteurs de SCPI. 0%, c’est effectivement mieux que les 2,5% HT (3% TTC) proposés par Altixia Commerces depuis avril dernier, jusqu’alors SCPI mieux disante du marché en termes de droits d’entrée. Et beaucoup, beaucoup mieux que la moyenne des SCPI, plus proche des 9% HT… Rappelons qu’une grande partie de cette commission de souscription, présentée comme comparable aux droits d’enregistrement et frais de notaire exigibles lors d’un achat immobilier, sert pourtant le plus souvent, en pratique, à rémunérer les distributeurs de SCPI. Raison pour laquelle d’ailleurs sa suppression, sur les SCPI existantes, risquerait de ternir les relations entre les sociétés de gestion d’actifs immobiliers et leurs réseaux de distribution…

SCPI NEO : mais des frais de gestion dans le haut de la fourchette

Nouvel entrant sur le marché des SCPI, Novaxia Investissement semble vouloir instaurer de nouvelles règles du jeu. « Comme la plupart des solutions d’épargne en valeurs mobilières, les distributeurs de NEO seront rémunérés sur l’encours géré », précise le communiqué de Novaxia paru le 4 juillet dernier. Afin d’assurer la bonne marche de la société de gestion, et d’être en mesure de rétrocéder une partie de sa rémunération aux distributeurs, Novaxia Investissement a donc fixé sa commission de gestion dans le haut de la fourchette habituellement constatée : 15% HT (18% TTC) des produits locatifs et autres produits encaissés par la SCPI. Comme les autres sociétés de gestion, elle touchera également des commissions sur l’acquisition et la cession des actifs immobiliers, et sur le suivi et le pilotage des travaux.

SCPI NEO : un taux de distribution cible de plus de 5,5%

Tous ces frais viendront bien sûr grever la rémunération que NEO sera en mesure de proposer à ses actionnaires, à l’instar des autres SCPI du marché… Mais, pour les porteurs de parts, ce qui compte, au final, c’est le rendement net. De ce point de vue, l’ambition de NEO a de quoi les satisfaire, puisque la SCPI « vise un taux de distribution de plus de 5,5% ». Pour y parvenir, outre la réduction de ses coûts via la digitalisation de ses process et l’utilisation systématique des outils « big data », NEO mise sur les opportunités offertes par la « transformation urbaine ».

SCPI NEO : accompagner la « transformation urbaine »

« Les phénomènes d’urbanisation et de métropolisation s’accélèrent partout dans le monde. 2,5 milliards de personnes supplémentaires vivront en ville en 2050, faisant naître autant
d’opportunités immobilières qu’une nécessaire adaptation du bâti existant », explique Novaxia Investissement. La SCPI investira en conséquence dans les actifs immobiliers (majoritairement bureaux, hôtels ou résidences gérées, en France et dans certains pays de la zone OCDE), « situés dans des villes et territoires de plus de 200 000 habitants, d’ores et déjà établis, ou susceptibles de devenir des pôles de compétitivité économique et engagés dans des projets de modernisation, d’extension ou de construction d’infrastructures de transports urbains écologiques, durables et efficaces », comme le précise la notice d’information de NEO.

Frédéric Tixier


A propos de Novaxia Investissement (i)

Novaxia Investissement est une société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers. Elle crée des véhicules d’investissements immobiliers dédiés à la transformation urbaine. Elle gère une gamme de produits pour le compte d’une clientèle privée (fonds et club deals) allant de 5000 à plusieurs millions d’euros, dont une offre immobilière éligible au PEA/PEA-PME et au réemploi de produits de cession : Novaxia Immo Club 5. Emmenée par son nouveau dirigeant Nicolas Kert, l’équipe de la société de gestion va élargir la gamme de produits disponibles dès cette année.

A propos du Groupe Novaxia(i)

« La transformation urbaine est notre savoir-faire. L’actif obsolète est notre gisement, nous le transformons pour créer de la valeur», rappelle Joachim Azan, président-fondateurde Novaxia. Doté d’une double expertise dans la finance et l’immobilier, le groupe Novaxia a développé une méthode unique qui concilie les intérêts des différents acteurs mobilisés sur un projet : propriétaires, élus et collectivités, et bailleurs. Les actifs urbains transformés (immeubles, entrepôts, friches), deviennent ainsi de nouveaux lieux de vie, créateurs de valeur pour tous. L’innovation et le savoir-faire du groupe Novaxia en matière d’aménagement urbain ont été reconnus et primés notamment à l’occasion des prestigieux concours « Réinventer Paris » en 2016 et « Réinventer Paris 2 » en 2019, « Inventons la Métropole du Grand Paris » en 2017. Depuis 13 ans, Novaxia a réhabilité et construit 400 000 m² et piloté plus de 2 milliards d’euros d’opérations immobilières.

(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société