La SCPI Primopierre, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. La SCPI poursuit son désendettement par des cessions, affiche un TOF de 78,7 % et un acompte de 0,96 € par part, avec un marché secondaire en place.
Collecte et marché des parts
La variabilité du capital est suspendue depuis l’assemblée générale extraordinaire du 7 janvier 2026. 3 748 parts sont échangées au prix moyen de 40,39 €. 168 302 parts restent en attente de cession. La capitalisation est de 663,2 M€.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’est réalisée. Deux actifs, à Paris et à Boulogne-Billancourt, sont cédés en juillet, puis la participation dans Quadrans Nord le 30 septembre. L’objectif est de ramener le ratio d’endettement sous 30 % à horizon 2030, contre 41,3 % au 30 juin 2026.
Activité locative
Le TOF est de 78,7 %. Quatorze nouveaux baux représentent 2 927 k€ de loyers, contre sept libérations pour 1 413 k€. Les loyers quittancés atteignent 18,00 M€ avec 100 % de recouvrement. Le WALB est de 3,65 ans et le WALT de 5,04 ans pour 307 baux.
Distribution et rendement
L’acompte du T3 est de 0,96 € brut par part, versé le 30 octobre 2026, contre 0,90 € aux deux premiers trimestres. Il inclut 0,06 € de reset fiscal. Le taux de distribution 2025 est de 3,62 %. Les prévisions 2026 sont maintenues, puis abaissées.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation est de 70,76 € et la valeur de reconstitution de 81,75 € par part. La performance globale annuelle 2025 est de -5,11 %.
Autres informations trimestrielles
Six postes du conseil de surveillance sont à pourvoir jusqu’au 31 mars 2027.
Conclusion
La priorité reste la réduction de l’endettement par arbitrages, avec la poursuite de l’asset management et de la commercialisation. Les distributions seront abaissées pour les prochains exercices.
