La Française Real Estate Managers a conclu le refinancement de DSQUARE, un immeuble de bureaux prime de 30 000 m² situé dans le quartier de la Cloche d’Or, au Luxembourg. L’échéance du financement est prolongée de trois ans, sans apport complémentaire en fonds propres.
Un actif prime entièrement loué à Deloitte
Livré en 2019, DSQUARE est un immeuble de bureaux de seize étages implanté au sein du quartier mixte de la Cloche d’Or. Il développe une surface de 30 000 m² et relève de la catégorie des actifs prime. L’immeuble est entièrement loué à Deloitte Luxembourg dans le cadre d’un bail de longue durée. La durée résiduelle de cet engagement locatif s’élève à 7,5 ans, ce qui procure une visibilité sur les revenus de l’actif.
Une prolongation de trois ans sans nouveaux fonds propres
La Française REM est intervenue pour le compte de deux investisseurs institutionnels. La société de gestion a négocié une prolongation de trois ans de l’échéance du financement existant. L’opération a été réalisée sans apport complémentaire en fonds propres de la part des investisseurs. Le refinancement a été apporté par Helaba Landesbank Hessen-Thüringen.
Une validation de la stratégie d’asset management
Pour David Rendall, Directeur général adjoint de La Française REM, les conditions obtenues confirment l’attractivité de DSQUARE et la solidité de ses fondamentaux locatifs. Elles valident également la pertinence de la stratégie d’asset management déployée sur l’immeuble et reflètent la confiance accordée par les prêteurs. La Française REM appartient au groupe La Française, pôle de gestion d’actifs du Crédit Mutuel Alliance Fédérale, qui gère plus de 163 milliards d’euros d’actifs au 31 décembre 2025.
Cette opération illustre la capacité de La Française REM à sécuriser le financement d’actifs de bureaux prime pour le compte de ses clients institutionnels.
