La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle collecte 11,6 M€ nets, réalise six acquisitions en Europe, affiche un taux d’occupation financier de 97,98 % et distribue 4,26 € brut par part.
Collecte et marché des parts
La collecte nette du trimestre est de 11,6 M€, avec 46 635 parts souscrites et 1 567 retirées. Aucune part n’est en attente de retrait. La capitalisation atteint 227 M€ pour 883 679 parts et 5 421 associés.
Investissements et arbitrages
Six acquisitions sont réalisées : un centre de formation à Noyal-Châtillon-sur-Seiche (1,9 M€), un site logistique à Grenade (9,3 M€), un retail park à Perth (12,2 M€) et trois actifs en Italie (5,35 M€ au total), soit environ 28,8 M€.
Activité locative
Le taux d’occupation financier est de 97,98 % et le taux d’occupation physique de 97,96 %. Le patrimoine compte 63 actifs, 113 locataires et 148 793 m², pour 19,2 M€ de loyers annuels. L’endettement est de 24,9 %.
Distribution et rendement
Le dividende du trimestre est de 4,26 € brut de fiscalité étrangère par part, soit 1,42 € par mois. L’objectif de taux de distribution est de 6 % et l’objectif de TRI à 8 ans de 6,5 %, non garantis.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 277,46 € par part et la valeur de réalisation de 226,53 €. Le prix de souscription de 257 € affiche une décote de 7,37 %. Le patrimoine est évalué à 264 M€.
Autres informations trimestrielles
Le prix de souscription inclut une commission de 5 % HT, la valeur de retrait étant de 244,15 €. Le nouvel expert est CBRE Valuation. Une revalorisation de loyer de 10,4 % est conclue à Hull.
Conclusion
La société de gestion prévoit de dépasser l’objectif de 6 % pour la cinquième année consécutive et se dit sereine avant la campagne d’expertise de fin d’année. Les réserves équivalent à environ deux mois de distribution.
