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    mardi 6 octobre
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    SCPI : quatre nouvelles hausses de prix de souscription pendant l’été

    Par 9 Mins de lecture
    SCPI hausse prix souscription

    Depuis les deux revalorisations annoncées en juin dernier, quatre SCPI ont profité de l’été pour relever le prix de leur parts. Souvent en raison de valeurs d’expertises en progression. Détails.

    Après Edmond de Rothschild Europa (+1,00%) et Sofidynamic (+1,59%) au 1er juin dernier, quatre SCPI ont à leur tour relevé leur prix de souscription au cours de l’été. ActivImmo, au 1er juillet. Reason, le 31 juillet. Et Iroko Zen et Osmo Energie le 1er août. Pas de surprise dans le profil de ces SCPI en croissance de valorisation : toutes sont de jeunes véhicules (moins de 7 ans) et diversifiées, au moins géographiquement. Ces opérations portent à 9 le nombre de revalorisations actées depuis le début de l’année 2026.

    ActivImmo : une première depuis 2019

    Alderan a porté le prix de la part d’ActivImmo de 610 à 613,50 € au 1er juillet 2026. Soit une revalorisation de +0,57%. C’est une première depuis la création du véhicule, en juin 2019. La SCPI, spécialisée dans la logistique et les locaux d’activités, pèse aujourd’hui 1,42 Md€ de capitalisation, avec 179 actifs répartis dans sept pays, dont 77,5% en France. En revanche, sa collecte patine (17,7 M€ au 2T). Son taux de distribution s’est établi à 5,49% en 2025. Son taux d’occupation financier, à 92,6%. La valeur de reconstitution avait progressé de 1,15% sur l’exercice 2025, à 616,58 €. Elle ressort en légère baisse, à 614,90€, au 30 juin 2026. Le nouveau prix laisse donc apparaître une décote de 0,23%, contre une décote de 0,27% avant la hausse. Pour info, depuis le 1er mai, le minimum de souscription est abaissé à une part.

    Reason : deuxième revalorisation en moins d’un an

    MNK Partners a porté la part de Reason de 1,01 à 1,03 € au 31 juillet 2026. Soit +1,98%. La SCPI, lancée en octobre 2024, avait déjà relevé son prix de 1% au 31 décembre 2025. La progression cumulée atteint donc 3% depuis l’origine. Le véhicule reste de taille modeste, avec une capitalisation de 51,6 M€ et un patrimoine valorisé 56,16 M€ au 30 juin 2026. Il est composé de 14 actifs dans sept pays, dont 56,5% au Royaume-Uni. Les taux d’occupation physique et financier s’affichent à 100%. Le taux de distribution 2025 ressort à 12,90%, pour une performance globale annuelle de 13,90%. Un millésime de lancement, par nature non reproductible, l’objectif affiché étant un TRI de 7%. La valeur de reconstitution s’établit à 1,06 euro : la décote se resserre de 4,72% à 2,83%.

    Iroko Zen : la troisième hausse consécutive

    Iroko a relevé le prix de la part d’Iroko Zen de 204 à 205 € au 1er août 2026, soit +0,49%. C’est la troisième revalorisation d’affilée, après un passage à 202 € en août 2024 puis à 204 € en août 2025.Soit +2,50% depuis la création, en novembre 2020. Iroko Zen figure parmi les premières collectrices du marché : 1,605 Md€ de capitalisation au 30 juin 2026, 530 M€ de collecte nette en 2025, 106 M€ au 2T. Son patrimoine compte 183 actifs dans huit pays, la France pesant 27,5%. Son TOF est de 96,88%. Le taux de distribution 2025 s’est établi à 7,14% et la performance globale annuelle à 8,13%. La valeur de reconstitution passe de 213,65 € au 30 juin 2025 à 214,24 € au 30 juin 2026. La décote se réduit donc de 4,78% à 4,31%.

    Osmo Énergie : la hausse la plus marquée de l’été

    Mata Capital IM a porté la part d’Osmo Énergie de 300 à 306 € au 1er août 2026, soit +2,00%. La société de gestion invoque une hausse de 3,16% des valeurs d’expertise. Lancée en mars 2024, la SCPI classée article 9 SFDR a atteint une capitalisation de 119,11 M€ au 1er semestre, avec une collecte de 36 M€ sur cette période. Le patrimoine réunit 26 immeubles et 40 locataires dans cinq pays, pour un TOF de 100% et une durée ferme résiduelle des baux de 6,5 ans. Le taux de distribution 2025 ressort à 7,00%. La valeur de reconstitution atteint 309,68 € au 30 juin 2026, contre 303,86 € six mois plus tôt. La décote se réduit de 3,13% à 1,19%.

    Des écarts prix-valeur toujours contenus

    Le point commun de ces quatre opérations tient moins à leur ampleur — de +0,49% à +2,00% — qu’à leur cohérence avec les expertises. Après revalorisation, les écarts entre prix de souscription et valeur de reconstitution au 30 juin 2026 restent resserrés : décote de 4,31% pour Iroko Zen, de 2,83% pour Reason, de 1,19% pour Osmo Énergie, surcote de 0,30% pour ActivImmo. Dans trois cas sur quatre, la hausse n’a fait que réduire une décote préexistante. Seule ActivImmo repasse en légère surcote, après une décote de 0,27%. Aucune de ces SCPI ne s’écarte de la fourchette réglementaire de plus ou moins 10%. Ces quatre hausses ne résument évidemment pas l’été : plusieurs véhicules ont, à l’inverse, révisé leur prix à la baisse. A suivre dans un prochain article…

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    A propos d’Alderan(i)

    Alderan est une société de gestion créée en 2015 par Rémy Bourgeon. Elle est issue d’un family office immobilier, Ojirel, spécialisé depuis 20 ans en immobilier professionnel, et en particulier dans le secteur des locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente. Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à Alderan d’avoir accès à des opérations exclusives et « off market ».

    A propos d’Edmond de Rothschild REIM(i)

    Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) est l’activité de gestion immobilière au sein du Groupe Edmond de Rothschild. Edmond de Rothschild REIM offre des solutions d’investissement fondées sur la conviction et réalisées par des experts immobiliers locaux. Nous investissons dans des stratégies sélectionnées qui répondent à différents critères de risques, en nous concentrant délibérément sur les principales économies européennes afin d’être parmi les « best-in-class » et de générer un impact positif sur les actifs et leur environnement.

    A propos de Darwin(i)

    Darwin est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l’épargne immobilière, agréée par l’AMF depuis le 23 juillet 2024. Alliant expertise, technologie et impact environnemental, Darwin propose des produits qui réinventent la ville tout en visant des performances durables. Certifiée B-Corp et membre de « 1% for the Planet », Darwin s’engage à offrir des solutions d’investissement responsables et innovantes.

    A propos d’Iroko(i)

    Iroko est une société de gestion proposant des solutions d’épargne immobilières innovantes. Elle souhaite rendre l’épargne immobilière claire et transparente. Iroko c’est la fusion de deux univers. Une partie des fondateurs est issue du digital et possède donc une grande expertise dans ce domaine. L’autre partie est issue du monde de l’immobilier. Ils connaissent parfaitement le marché et savent gérer les différentes étapes de vie de la détention d’un immeuble. L’objectif d’Iroko est de concilier ces deux mondes afin d’offrir des solutions d’épargne immobilières innovantes et performantes.

    A propos de Mata Capital(i)

    Mata Capital est un investisseur spécialisé dans le private equity immobilier, fondé en octobre 2015 et détenu par l’équipe de management. L’entreprise a développé une plateforme paneuropéenne avec des équipes situées à Paris, Lyon et Hambourg, opérant principalement en France et en Allemagne. Mata Capital gère près de 2,4 milliards d’euros d’actifs dans les principales classes d’actifs immobiliers : bureau, commerce, résidentiel, industriel et hôtellerie. L’organisation repose sur quatre lignes d’activité : gestion de fonds, gestion d’actifs immobiliers, relations investisseurs et opérations. Mata Capital IM, société de gestion immobilière indépendante créée en 2015 et agréée depuis le 28 septembre 2016 sous le numéro GP-1600024.

    A propos de MNK Partners(i)

    MNK Partners est une société de gestion indépendante agréée par l’AMF depuis 2019, spécialisée dans les fonds immobiliers internationaux. Présente à Paris et au Luxembourg, elle conçoit et gère des solutions d’investissement innovantes, adaptées aux besoins des investisseurs. MNK Partners est rattachée à un groupe spécialisé dans les investissements immobiliers, groupe qui compte une trentaine de collaborateurs répartis dans 6 bureaux en Europe et en Afrique.

    A propos de Perial AM(i)

    Perial Asset Management gère plus de 6,3 milliards d’euros (au 31/12/2022). La société distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Elle gère plus de 500 immeubles et plus de 1 200 entreprises locataires, pour le compte de plus de 40 000 associés porteurs de parts.

    A propos de Sofidy(i)

    Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SC, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux. Avec 9,1 milliards d’euros d’encours sous gestion (total des actifs bruts réévalués des fonds gérés) au 31/12/2025, Sofidy gère pour le compte de plus de 64 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier constitué de plus de 5 400 actifs immobiliers. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.

    A propos de WEMO REIM(i)

    Wemo Reim est née de la rencontre entre plusieurs entrepreneurs partageant une vision commune. Son objectif : créer une SCPI innovante qui renouvelle la manière d’envisager l’épargne patrimoniale. Son expertise immobilière garantit à ses clients des rendements optimisés et une transparence totale dans les choix d’investissement. La société apporte un soin particulier à chaque aspect de sa gestion, de la sélection des biens à l’optimisation des stratégies. Cette démarche vise à maximiser la valeur pour les investisseurs tout en pérennisant les flux locatifs futurs.

    (i ) Information extraite d’un document officiel de la société.

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