La SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle acquiert un local commercial, affiche un taux d’occupation financier de 92,51 % et distribue 4,05 € par part.
Collecte et marché des parts
La capitalisation atteint 98 M€ pour 384 784,66 parts et 1 736 associés, soit 16 % de plus en un an. Le trimestre compte 8 676,99 parts souscrites et 3 446,48 retirées, sans part en attente de retrait.
Investissements et arbitrages
Le 22 septembre, la SCPI a acquis un local commercial neuf de 159 m² au Plessis-Robinson, loué à une boulangerie, pour 760 k€ acte en main (rendement de 7,37 %). Aucun arbitrage n’a été réalisé. Le patrimoine compte 41 actifs et l’endettement est de 17,1 %.
Activité locative
Le taux d’occupation financier ressort à 92,51 %, pour 1 911 k€ de loyers quittancés et 83 locataires. Le site de Cholet a été reloué pour 142 k€ annuels. Cinq congés représentent 96 k€ de loyers, avec des départs jusqu’en avril 2027.
Distribution et rendement
L’acompte du trimestre s’élève à 4,05 € par part, versé en trois mensualités. Le taux de distribution 2026 est attendu à 6,25 %, pour une cible de 5 % à 6 %, non garantie. Le taux 2025 était de 6,50 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation est de 221,28 € par part et la valeur de reconstitution de 266,34 €. Le prix de souscription de 255 € est inférieur d’environ 4,3 % à cette dernière. La valeur de retrait est de 229,50 €.
Autres informations trimestrielles
À compter du 2 novembre 2026, la gestion de la SCPI sera confiée à Aestiam, conformément au vote de l’assemblée générale du 24 juin 2026.
Conclusion
Trois renouvellements validés représentent 362 k€, soit 4,7 % des loyers. Le gestionnaire vise un taux d’occupation bonifié fin 2026, sans garantie.
