Edmond de Rothschild REIM et Sofidy viennent d’officialiser la revalorisation du prix de souscription des SCPI EDR Europa et Sofidynamic. Ce qui porte à 5 le nombre de hausses annoncées par des SCPI à capital variable depuis le 1er janvier.
Première revalorisation pour la SCPI EDR Europa. Deuxième pour la SCPI Sofidynamic… Ces deux véhicules ont bénéficié le 1er juin dernier d’une hausse de leur prix de souscription. De respectivement +1% pour EDR Europa. Et de +1,59% pour Sofidynamic. Ce qui porte à cinq le nombre de SCPI à capital variable qui ont acté une hausse du prix de leurs parts depuis le 1e janvier dernier.
Des hausses de prix qui profitent aux SCPI lancées ces dernières années
Tous ces véhicules partagent peu ou prou un même ADN. Car tous ont été lancés dans une fenêtre de marché plutôt favorable. Dans le cas spécifique des deux dernières hausses annoncées, en décembre 2023 pour Sofidynamic, en mai 2024 pour EDR Europa. Donc à un moment où les valeurs immobilières européennes avaient déjà subi une correction significative. Un bon timing mis à profit grâce à une collecte soutenue. Dès l’origine pour Sofidynamic, qui affichait déjà une capitalisation de 177 M€ fin 2025. Un peu plus tardivement pour EDR Europa, avec 73 M€ au compteur fin 2025. L’une et l’autre ont toutefois connu une accélération de leur collecte au 1T 2026, avec plus de 30 M€ recueillis chacune (35 M€ pour Sofidynamic, 30,7 M€ pour EDR Europa).
Des revalorisations qui laissent néanmoins toujours ces SCPI en situation de décote favorable
C’est cette combinaison — timing d’entrée favorable et déploiement rapide des capitaux — qui permet aujourd’hui les revalorisations annoncées. Sofidynamic, qui avait déjà procédé à une hausse importante de son prix de part en janvier 2025 (+5%, à 315 €), restait malgré tout en situation de décote (6,46%) sur la base de sa dernière valeur de reconstitution (336,75 € fin 2025). La hausse actée du prix de souscription (320 €) la laisse d’ailleurs toujours en situation de décote (4,97%). Pour EDR Europa, le potentiel de revalorisation reste encore plus élevé. La hausse du 1er juin (de 200 € à 202€) ne réduit en effet la décote que de 9,36% à 8,46%. Toujours proche donc du tunnel réglementaire de +/- 10% du prix de souscription. Rappelons qu’en revanche les stratégies d’investissement de ces deux SCPI divergent sensiblement.
Un positionnement paneuropéen et multisectoriel pour EDR Europa
EDR Europa revendique une approche strictement paneuropéenne et multisectorielle. Et organisée autour d’un principe intangible : la société de gestion n’investit qu’aux Pays-Bas, en Allemagne, en France et au Royaume-Uni. C’est-à-dire exclusivement dans les pays où ses équipes sont physiquement implantées. Le portefeuille au 31 mars 2026 — 13 actifs, 100 % occupés, WALB de 14,9 ans — se répartit entre commerce (30 %), logistique (25 %), locaux d’activités (23 %), hôtellerie (17 %) et bureaux (5 %). La société de gestion assume une exposition quasi nulle aux bureaux, le secteur le plus pénalisé du cycle actuel, et privilégie des baux longs sur des actifs à locataires uniques ou peu nombreux.
Une stratégie high yield assumée pour Sofidynamic
Sofidynamic assume au contraire un profil plus offensif, revendiqué comme tel dès son lancement. Sa stratégie est qualifiée de « high yield ». La société de gestion cible des actifs présentant une prime de risque élevée — retail parks, moyennes surfaces commerciales de périphérie, centres commerciaux, pieds d’immeubles commerciaux — dans une logique de capitalisation sur des rendements locatifs immédiats élevés. Le portefeuille est aujourd’hui concentré à près de 93 % sur les actifs de commerce, répartis entre galeries et centres commerciaux (33 %), moyennes surfaces de périphérie (32 %), commerces de centre-ville (27 %), locaux d’activités (2 %) et bureaux (6 %). La diversification géographique s’est amorcée en 2025 avec les Pays-Bas, et s’est étendue ce trimestre à l’Espagne avec l’entrée au capital du centre commercial Imaginalia d’Albacete.
Plus de revalorisations de parts en 2026 qu’en 2025
Avec ces deux nouvelles hausses de prix, le millésime 2026 est pour l’heure plus dynamique que le précédent. A cette même date, l’an dernier, seules deux SCPI (dont Sofidynamic) avaient annoncé des revalorisations. Notons que le compteur des baisses est lui aussi nettement plus favorable, puisque aucune SCPI à capital variable n’a procédé à ce type d’annonce depuis le début de l’année. Celles qui en étaient à l’origine l’an dernier sont en effet, pour la plupart, passées en capital fixe…
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A propos d’Edmond de Rothschild REIM(i)
Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (REIM) est l’activité de gestion immobilière au sein du Groupe Edmond de Rothschild. Edmond de Rothschild REIM offre des solutions d’investissement fondées sur la conviction et réalisées par des experts immobiliers locaux. Nous investissons dans des stratégies sélectionnées qui répondent à différents critères de risques, en nous concentrant délibérément sur les principales économies européennes afin d’être parmi les « best-in-class » et de générer un impact positif sur les actifs et leur environnement.
A propos de Darwin(i)
Darwin est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans l’épargne immobilière, agréée par l’AMF depuis le 23 juillet 2024. Alliant expertise, technologie et impact environnemental, Darwin propose des produits qui réinventent la ville tout en visant des performances durables. Certifiée B-Corp et membre de « 1% for the Planet », Darwin s’engage à offrir des solutions d’investissement responsables et innovantes.
A propos de Perial AM(i)
Perial Asset Management gère plus de 6,3 milliards d’euros (au 31/12/2022). La société distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Elle gère plus de 500 immeubles et plus de 1 200 entreprises locataires, pour le compte de plus de 40 000 associés porteurs de parts.
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SC, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux. Avec 9,1 milliards d’euros d’encours sous gestion (total des actifs bruts réévalués des fonds gérés) au 31/12/2025, Sofidy gère pour le compte de plus de 64 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier constitué de plus de 5 400 actifs immobiliers. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital
A propos de WEMO REIM(i)
Wemo Reim est née de la rencontre entre plusieurs entrepreneurs partageant une vision commune. Son objectif : créer une SCPI innovante qui renouvelle la manière d’envisager l’épargne patrimoniale. Son expertise immobilière garantit à ses clients des rendements optimisés et une transparence totale dans les choix d’investissement. La société apporte un soin particulier à chaque aspect de sa gestion, de la sélection des biens à l’optimisation des stratégies. Cette démarche vise à maximiser la valeur pour les investisseurs tout en pérennisant les flux locatifs futurs.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
