La SCPI Sélectipierre 2 Paris, gérée par FIDUCIAL Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Le taux d’occupation financier recule à 93,26 %, les retraits dépassent les souscriptions et l’acompte reste de 6,50 € par part.
Collecte et marché des parts
Au troisième trimestre, 264 parts ont été souscrites et 1 180 retirées, soit un solde de -916 parts. Sur neuf mois, il atteint -12 223 parts. 10 986 parts sont en attente de retrait. La capitalisation est de 463,8 M€ pour 600 010 parts.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’est annoncée. Les cessions des actifs de Boulogne-Billancourt et de Gentilly, ainsi que d’un plateau rue Pergolèse à Paris, restent en cours. Le dernier devrait aboutir d’ici la fin de l’année.
Activité locative
Le taux d’occupation financier est de 93,26 %, contre 95,05 % au deuxième trimestre. Les relocations représentent 354 444 € de loyers annuels, les libérations 659 391 €. Le patrimoine compte 67 immeubles, 251 locataires et 63 227 m². L’endettement est de 7,24 %.
Distribution et rendement
L’acompte du troisième trimestre est de 6,50 € par part, soit 19,50 € cumulés en 2026. Le dividende 2025 était de 32 €, dont 5 € de plus-value, pour un taux de distribution de 4,14 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation est de 645,03 € par part et la valeur de reconstitution de 777,87 €. Le patrimoine est évalué à 423,1 M€ au 30 septembre.
Autres informations trimestrielles
Le prix de souscription reste de 773 € et le prix de retrait de 695,70 €. Le label ISR Immobilier a été renouvelé après l’audit triennal de juin 2026.
Conclusion
La SCPI poursuit ses cessions et étudie des acquisitions de bureaux dans les quartiers d’affaires parisiens, avec des rendements cibles jugés plus attractifs. Le dividende du quatrième trimestre n’est pas précisé, après 12,50 € en 2025.
