La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle acquiert deux actifs pour 26,61 M€, cède un EHPAD britannique, voit son TOF reculer à 91,04 % et distribue 1,77 € brut par part.
Collecte et marché des parts
La collecte brute du trimestre est de 2,6 M€, avec 12 959 parts souscrites et autant retirées. 712 725 parts, soit 4,40 % du total, sont en attente de retrait. La SCPI compte 61 162 associés et 3,3 Md€ de capitalisation, au prix de 204 € la part.
Investissements et arbitrages
Deux acquisitions totalisent 26,61 M€ acte en main : une clinique psychiatrique en construction à Saint-Estève (20,31 M€) et un pôle de médecine nucléaire à Maizières-lès-Metz (6,30 M€). Les murs d’un EHPAD à Preston (Royaume-Uni) sont cédés pour 17,6 M€.
Activité locative
Le TOF est de 91,04 %. La surface vacante passe de 86 697 à 100 638 m², avec 8 relocations et 7 libérations, dont Lenggries en Allemagne (7 726 m²). La SCPI compte 256 actifs, 1 012 locataires et une WALT de 15,09 ans. L’endettement est de 18,53 %.
Distribution et rendement
Le dividende du troisième trimestre est de 1,77 € brut par part (1,50 € net de fiscalité acquittée par la SCPI), versé le 30 octobre, après 1,84 € et 1,51 €. Le gestionnaire le juge inférieur à ses prévisions de début d’année. Le taux de distribution 2025 était de 4,06 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution est de 199,21 € par part au 30 juin 2026 et la valeur de retrait de 182,56 €. Le TRI à 10 ans s’établit à 4,39 %.
Autres informations trimestrielles
Le gestionnaire cite des charges financières élevées, environ 4 M€ de loyers décalés sur 2027 par des retards de livraison et le report de certaines cessions.
Conclusion
Le quatrième trimestre pourrait marquer un point bas du TOF, avant une amélioration progressive. Une offre est à l’étude pour Saint-Pierre-du-Perray.
