La SCPI Cristal Rente, gérée par Inter Gestion REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 4e trimestre 2025. La SCPI affiche une stabilité de sa distribution à 5,00 % sur l’année, une capitalisation en légère progression à 680,7 M€, un taux d’occupation financier quasi-total à 98,68 %, et une collecte trimestrielle de 7,4 M€, confirmant la solidité opérationnelle de ce véhicule orienté commerce de proximité.
Collecte et souscriptions
La collecte du T4 2025 s’établit à 7 402 329 €, portant la capitalisation totale à 680,69 M€ au 31 décembre 2025, contre 669,9 M€ au 1er janvier. Le nombre d’associés progresse de 11 954 à 12 508 sur le trimestre. Le prix de souscription demeure stable à 255,68 €, inchangé depuis 2024.
Investissements et acquisitions
Une acquisition est en cours à Beauvais, portant sur 2 706 m² de commerces alimentaires et de restauration pour 5,4 M€, avec une finalisation prévue au 1T 2026. Le patrimoine comprend 152 actifs pour 409 138 m², répartis majoritairement en régions (67,33 %), en Île-de-France (17,37 %), en Espagne (8,58 %), en Irlande (4,12 %) et aux Pays-Bas (2,60 %).
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier atteint 98,68 % de locaux effectivement occupés, avec une vacance locative résiduelle de 0,73 %. Les loyers encaissés au T4 s’élèvent à 10 975 366 € HT. Le WALT ressort à 4,66 ans et le WALB à 2,78 ans. La typologie locative est dominée par le commerce alimentaire (48,20 %) et le bricolage-jardinerie (28,09 %).
Distribution et rendement
La distribution trimestrielle s’établit à 3,196 € brut par part, soit un dividende net de fiscalité étrangère de 3,001 €, après prélèvement de 0,195 €. La distribution annuelle 2025 totalise 12,78 €, pour un taux de distribution de 5,00 %. La PGA est de 5%. Le TRI sur dix ans (2014-2024) est de 5,61 %. À noter : depuis novembre 2025, les dividendes sont versés mensuellement à mois échu.
Valeurs de référence
La valeur de reconstitution s’établit à 269,13 €, supérieure au prix de souscription de 255,68 €, ce qui traduit une décote apparente. La valeur de retrait est fixée à 225 €, et la valeur de réalisation à 222,79 €. La valeur IFI est de 214,01 € pour les résidents fiscaux français.
Autres informations
Une assemblée générale extraordinaire tenue le 16 décembre 2025 n’a pas atteint le quorum requis ; une seconde convocation est fixée au 15 janvier 2026 pour statuer sur des modifications statutaires liées aux ordonnances de 2024 et 2025. Olivier Deprez a été nommé Directeur Digital & Innovation au sein du groupe Inter Gestion.
Perspectives
La SCPI Cristal Rente aborde 2026 avec un pipeline d’acquisition actif, une collecte positive et un taux d’occupation quasi-total. La stabilité du prix de souscription et la régularité de la distribution à 5,00 % témoignent d’une gestion prudente. L’internationalisation maîtrisée du patrimoine (environ 15 % hors France) et l’orientation commerce de proximité constituent des facteurs de résilience dans un contexte immobilier encore sous pression.
