La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 4e trimestre 2025. La SCPI affiche une croissance exceptionnelle avec une capitalisation bondissant de +70,56 % sur l’année à 348,4 M€, portée par une collecte trimestrielle de 44,8 M€, un taux d’occupation de 100 % et un taux de distribution de 6,54 %, très au-dessus de la moyenne du marché.
Collecte et souscriptions
La collecte du T4 2025 atteint 44 810 109 €, propulsant la capitalisation de 204,3 M€ à 348,4 M€ sur l’année, soit une progression de +70,56 %. Le nombre d’associés passe de 10 132 à 11 946 sur le trimestre. Le prix de souscription a été revalorisé à 208 € depuis le 1er novembre 2025.
Investissements et acquisitions
Quatre actifs ont été acquis au T4 pour un total d’environ 50,65 M€ : AFTRAL/INEO à La Motte Servolex (3,5 M€), un immeuble multi-locataires à Sevran (7,5 M€), SAP à Mougins (10,5 M€) et CARSO à Vénissieux (29,15 M€, laboratoires/bureaux, 13 148 m²). Deux promesses sont en cours : un actif logistique en Pologne (12,345 M€) et un centre de formation à Toulouse (3 M€), tous deux attendus au 1T 2026.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier est de 100 %, sans aucune vacance. Le patrimoine comprend 40 actifs pour 138 213 m² et 56 baux. Les loyers encaissés au T4 s’élèvent à 5 549 851 € HT. Le WALT atteint 9,85 ans et le WALB 7,54 ans, traduisant une très bonne sécurisation des flux locatifs.
Distribution et rendement
La distribution trimestrielle du T4 s’établit à 3,428 € brut par part (contre 3,348 € les trimestres précédents), soit 13,47 € pour l’année 2025. Le taux de distribution ressort à 6,54 %, en hausse continue depuis 2022 (5,51 %). La performance globale annuelle atteint 7,51 % grâce à la revalorisation du prix de part.
Valeurs de référence et évolution du patrimoine
Le prix de souscription est fixé à 208 € depuis le 1er novembre 2025, en progression de 4 % cumulée depuis la création en 2021. La valeur de reconstitution s’établit à 223,41 €, supérieure au prix de souscription. La valeur de réalisation est de 184,96 €, et la valeur de retrait de 183,04 €.
Autres informations trimestrielles
Le Label ISR a été renouvelé pour trois ans. Une AGE tenue le 16 décembre 2025 n’a pas atteint le quorum ; une seconde convocation est fixée au 15 janvier 2026 pour des modifications statutaires liées aux ordonnances de 2024 et 2025. La répartition géographique est diversifiée : régions (58,55 %), Espagne (18,28 %), Irlande (10,04 %), Pays-Bas (4,03 %), Estonie (3,86 %), Royaume-Uni (3,25 %) et Île-de-France (1,99 %).
Perspectives
Cristal Life aborde 2026 avec un pipeline actif de 15,345 M€ en promesses et une trajectoire de croissance soutenue. La diversification sectorielle (commerce, bureaux, santé, hôtellerie) et géographique, conjuguée à un taux d’occupation de 100 % et des baux longs, constitue un socle solide. La revalorisation régulière du prix de part et le maintien d’un taux de distribution supérieur à 6 % devraient se poursuivre si la collecte reste dynamique.
