La SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, renforce son portefeuille avec l’acquisition d’un ensemble immobilier de 13 148 m² dédié aux Life Sciences à Vénissieux, près de Lyon. Occupé par le Groupe Carso sous un bail ferme de 12 ans, cet actif stratégique a été acheté 29,15 M€ AEM, illustrant la focalisation sur les secteurs en croissance comme la recherche et la santé.
Caractéristiques de l’opération
Situé à Vénissieux, au cœur de la métropole lyonnaise comptant plus de 1,4 million d’habitants, l’ensemble immobilier bénéficie d’une excellente accessibilité routière et de transports en commun, dans un pôle R&D dynamique des Life Sciences. D’une surface totale de 13 148 m², il comprend un bâtiment principal livré en 2014 et une extension de 2023, dont près de la moitié dédiée à des laboratoires, complétés par des bureaux, zones de stockage et locaux techniques. Conçu pour les exigences scientifiques, l’actif offre des prestations techniques avancées et s’aligne sur les objectifs environnementaux du décret tertiaire 2030. Il est loué au Groupe Carso, leader français des analyses environnementales, agroalimentaires et sanitaires, implanté historiquement dans la région avec 3 000 collaborateurs et une croissance de CA de 27% entre 2022 et 2025. L’acquisition porte sur un prix AEM de 29,15 M€ avec un bail ferme de 12 ans, assurant une visibilité locative étendue.
Positionnement stratégique
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de CRISTAL Life axée sur les actifs essentiels et segments en forte croissance comme les Life Sciences, englobant recherche, innovation, pharmacie, biotechnologie et santé humaine/animal. Comme l’indique Arnaud Billon, Head of Investment d’Inter Gestion Groupe, le secteur bénéficie en France d’un fort potentiel structurel durable. L’opération renforce le patrimoine géré par Inter Gestion REIM, dépassant 1 Md€ en France et Europe, et consolide la présence dans des zones attractives comme Lyon, classée parmi les métropoles les plus résilientes. Elle reflète les tendances du marché immobilier d’entreprise vers des actifs spécialisés à haute valeur locative et durables.
