Franck Inghels, directeur de la distribution d’Inter Gestion REIM, répond aux questions de Guy Marty. La société lance aujourd’hui une troisième SCPI, Cristal Care. Son parti pris : une vision de la santé « à 360 degrés », qui va de la prévention au bien-être en passant par le sport. Elle s’appuie sur un partenariat avec l’américain Sphère et vise une stratégie résolument internationale.
Guy Marty – Inter Gestion gère notamment déjà deux SCPI. Cristal Life investit dans les activités essentielles à la vie. Cristal Rente est une SCPI 100 % commerces de grandes enseignes.
Franck Inghels – C’est exactement ça.
Guy Marty – Et aujourd’hui, vous en lancez une troisième. Avant que tu m’en parles, une question s’impose : pourquoi élargir votre gamme maintenant ? Des SCPI santé, il en existe déjà un certain nombre sur le marché.
Cristal Care : une SCPI santé à 360 degrés
Franck Inghels – C’est vrai. Mais notre objectif n’est pas de lancer une SCPI santé de plus, identique aux autres. Nous voulons avoir une approche de la santé qui nous est propre. C’est ce que nous appelons la santé globale, ou santé à 360 degrés. Aujourd’hui, en immobilier de santé, on investit surtout dans le soin : les hôpitaux, les cliniques, les EHPAD. Or le soin ne représente que 20 % de ce qui détermine notre santé. La tienne, la mienne, celle de chacun d’entre nous.
Guy Marty – Et les 80 % restants ?
Prévention, bien-être, sport : les 80 % oubliés des SCPI santé
Franck Inghels – C’est précisément là que nous allons investir : dans les autres déterminants de santé. Le champ est très vaste. On parle d’abord de prévention. Mais aussi de bien-être, de sport et d’accompagnement tout au long du cycle de vie. Le vieillissement, bien sûr, ou ce que certains appellent « l’ultime jeunesse ». Pour moi, toutes ces classes d’actifs sont très porteuses.
Guy Marty – D’où vient une telle conviction ?
Franck Inghels – La santé est sans doute le besoin le moins arbitrable qui soit. On peut décaler un projet. On peut reporter un investissement. Mais on ne renonce jamais à être en bonne santé. Pour nous, c’est une thématique de très long terme, qui résiste bien dans la durée. Et on le sait, c’est aussi ce qui fait la différence entre les pays.
Expertise santé : un partenariat avec l’américain Sphère
Guy Marty – Le soin, c’est tout de même un métier d’expert. Cette expertise, vous l’avez en interne ? Ou allez-vous la déléguer ?
Franck Inghels – Nous avons créé une joint-venture avec Sphère, une société d’investissement américaine. L’annonce a été faite, et je pense que le marché la connaît bien aujourd’hui. Aux États-Unis, Sphère est spécialiste de l’immobilier de santé. Ses équipes ont aussi développé des outils de big data. Concrètement, elles analysent des données publiques et privées, avec l’appui de l’intelligence artificielle, comme beaucoup de choses aujourd’hui.
Guy Marty – Qu’est-ce que cela change pour la gestion ?
Big data et IA pour sélectionner les actifs de la SCPI
Franck Inghels – Cela nous apporte une vraie profondeur d’analyse, et des critères de sélection beaucoup plus puissants. C’est tout à fait unique : ce type d’outil n’existe pas en France. Mais attention, il ne s’agit pas de déléguer le pouvoir de décision. Inter Gestion garde sa discipline, sa rigueur et son expertise. La stratégie, les choix de gestion, le pilotage sur le long terme : tout cela reste entre nos mains. C’est du Inter Gestion à part entière.
Guy Marty – D’accord. Mais vous mettez quand même un pied aux États-Unis. C’est une expérience nouvelle pour vous…
États-Unis : un marché pionnier de la santé à 360°
Franck Inghels – Bien sûr. Le monde a changé, et les foyers de croissance se sont déplacés. L’idée, c’est d’investir en Europe, mais aussi sur le marché américain. Cristal Care aura une carte résolument internationale. Les États-Unis sont l’un des marchés immobiliers les plus profonds au monde. Et ils sont très en avance sur cette santé à 360 degrés.
Guy Marty – C’est vrai qu’on y trouve un grand nombre de sociétés cotées dans ce domaine de la santé globale, comme tu dis.
Franck Inghels – Tout à fait. Les Américains sont de vrais pionniers. Et il y a là-bas une source de création de valeur importante.
Une SCPI centrée sur la vie
Guy Marty – Alors, le mot de la fin ?
Franck Inghels – Avec plaisir. Avec Cristal Care, nous voulons apporter de la modernité et de l’optimisme, avec une SCPI tournée vers la vie. Je crois que cela nous ouvre de très belles perspectives pour les prochaines années.
Guy Marty – En cette période de morosité, voilà qui fait du bien !
Franck Inghels – Merci Guy. Merci beaucoup.
Propos recueillis le 19 juin 2026
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A propos d’Inter Gestion REIM(i)
À la tête de plusieurs entités reconnues pour leur expertise dans le secteur de l’investissement, le Groupe Inter Gestion développe des SCPI depuis plus de 30 ans à travers sa filiale Inter Gestion REIM. La Société de gestion met aujourd’hui à disposition des investisseurs une gamme complète de fonds de rendement. Inter Gestion REIM s’est toujours démarqué par sa gestion prudente et sa capacité à capter la performance des marchés de niche. Elle commercialise aujourd’hui 2 SCPI, CRISTAL Rente et CRISTAL Life. Et gère un patrimoine de plus de 850 millions d’euros.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
