La SCPI Perial O2, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle cède un immeuble vacant, poursuit son désendettement (31,5 %), affiche un taux d’occupation financier de 83,4 % et distribue 1,41 € brut par part.
Collecte et marché des parts
La variabilité du capital est suspendue depuis le 25 février 2026 et le marché secondaire a ouvert le 2 avril. Trois confrontations ont échangé 17 096 parts, à un prix d’exécution passé de 69 € en juillet à 65 € en septembre. La SCPI compte 14 643 842 parts, 28 514 associés et environ 1,0 Md€ de capitalisation.
Investissements et arbitrages
L’immeuble vacant Héliopolis 5, à Mérignac, a été cédé pour 1,38 M€ hors droits, avec une moins-value de 126 k€. Les immeubles sous promesse de vente représentent 30 M€. Depuis janvier, 44 M€ de dettes ont été remboursés.
Activité locative
Le taux d’occupation financier ressort à 83,4 %. Neuf relocations représentent 552 k€ de loyers annuels et cinq renouvellements 854 k€, contre dix libérations pour 3,6 M€, dont 1,9 M€ à Paris Montréal. Le patrimoine compte 134 immeubles et 469 locataires.
Distribution et rendement
Le dividende brut est de 1,41 € par part, soit 1,35 € versés après 0,06 € de retenue fiscale. Le taux de distribution 2025 était de 4,65 %. Le report à nouveau représente 28 jours.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation est de 113,55 € par part et la valeur de reconstitution de 143,65 €. Le gestionnaire précise que le prix d’exécution du marché secondaire n’est pas lié à ces valeurs.
Autres informations trimestrielles
Le gestionnaire décrit un marché de bureaux marqué par une offre abondante et des utilisateurs très sélectifs.
Conclusion
Les ventes constituent le principal levier de la feuille de route : améliorer le taux d’occupation et réduire l’endettement, selon les conditions de marché.
