La SCPI Perial Grand Paris, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel du 3ème trimestre 2026. Elle cède six immeubles pour 26,2 M€, ramène son endettement à 35,2 %, affiche un taux d’occupation financier de 84,7 % et distribue 3,82 € brut par part.
Collecte et marché des parts
La variabilité du capital est suspendue depuis le 25 février 2026 et le marché secondaire a ouvert le 2 avril. Trois confrontations ont échangé 2 601 parts, à un prix d’exécution passé de 195,05 € en juillet à 175 € en septembre. La SCPI compte 2 296 667 parts, 23 336 associés et 441,3 M€ de capitalisation.
Investissements et arbitrages
Six immeubles de bureaux ont été cédés pour 26,2 M€, retirant 6 464 m² de surfaces vacantes. Les produits ont remboursé 17,4 M€ de dettes, soit 34 M€ depuis janvier. Le taux d’endettement est de 35,2 %, pour un plafond statutaire de 40 %.
Activité locative
Le taux d’occupation financier ressort à 84,7 %. Le trimestre compte 1 921 m² reloués pour 557 k€ de loyers annuels, et 2 671 m² libérés pour 732 k€. Le patrimoine compte 82 immeubles et 278 baux.
Distribution et rendement
Le dividende brut est de 3,82 € par part, soit 3,80 € versés après 0,02 € de retenue fiscale. Le taux de distribution 2025 était de 4,80 %. Le report à nouveau représente 120 jours.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2026, la valeur de réalisation est de 302,72 € par part et la valeur de reconstitution de 392,04 €. Le gestionnaire précise que le prix d’exécution du marché secondaire n’est pas lié à la valeur du patrimoine.
Autres informations trimestrielles
Le gestionnaire décrit un marché locatif francilien fortement dégradé, avec une offre de bureaux abondante et des délais de décision plus longs.
Conclusion
Les priorités affichées sont la réduction de la vacance, des cessions ciblées et la poursuite du désendettement.
