Le fort repli de la collecte des SCPI au 2e trimestre 2023 n’affecte pas uniformément tous les gestionnaires. Les « indépendants », le plus souvent, résistent. Les « bancaires » ou « adossés », globalement, reculent… Statistiques.
Depuis le début de l’année, la collecte des SCPI s’est considérablement effritée. Après une année 2022 exceptionnelle, les souscriptions nettes ont commencé par marquer le pas au 1er trimestre 2023. Avec, alors, un recul d’environ 10% sur un an glissant. Les chiffres du 2e trimestre font davantage penser à un effondrement. A 1,7 Md€, le recul de la collecte, tant sur un an glissant que par rapport au trimestre précédent, avoisine en effet les 30%. Mais cette baisse plus que sensible des souscriptions n’affecte pas uniformément tous les gestionnaires… Elle est en outre à relativiser : les SCPI restent en effet sur des niveaux de collecte encore très supérieurs à ceux de la décennie précédente…
La collecte des gestionnaires « adossés » en très net recul
Ce mouvement de repli met en tout cas en exergue une tendance que l’on observait déjà ces dernières années : la montée en puissance des gestionnaires dits « indépendants », aux dépends des gestionnaires « adossés » à des réseaux bancaires. Les trois sociétés de gestion emblématiques de ce segment des « bancaires » –AEW Patrimoine, Amundi Immobilier, BNP Paribas REIM-, trustaient encore plus de 25% des souscriptions nettes en 2019. Au 2e trimestre 2023, leur part dans la collecte atteignait à peine 9%. Amundi Immobilier, le plus touché par ce phénomène, ne représente plus que 0,95% des souscriptions nettes. Contre plus de … 14% en 2019. AEW Patrimoine et BNP Paribas REIM figurent quant à elles toutefois encore dans le Top 15 des gestionnaires de SCPI les plus collecteurs.
Corum confirme son statut de gestionnaire le plus collecteur en SCPI
Le classement du 2e trimestre place en effet BNP Paribas REIM à la 13e place. Contre la 10e au 1T 2023. AEW Patrimoine – premier gestionnaire à avoir annoncé la baisse du prix de souscription de l’une de ses SCPI- perd deux places (6e rang, contre 4e au 1T). Le palmarès du 2T 2023 ne constate d’ailleurs que des changements à la marge. Trois gestionnaires maintiennent leurs positions. Corum accroche de nouveau la 1ère place. Avec près de 16,5% de l’ensemble des souscriptions du trimestre. Encore mieux donc qu’au 1T. Où le gestionnaire des SCPI Corum Origin, XL et Eurion trustait déjà plus de 14% de la collecte. Et encore mieux qu’en 2022 ? Année où il s’était hissé à la première place du podium – en lieu et place de Primonial REIM-, avec 10,80% des souscriptions.
Montée en puissance de Sofidy, Euryale, Remake AM…
Alderan et Groupama GAN REIM conservent elles aussi leur rang. Le 7e pour Alderan, le 15e pour Groupama GAN REIM. Sept gestionnaires améliorent leur score. C’est le cas notamment pour Sofidy. Il passe à la deuxième place, contre la 3e au 1T. Avec, toutefois, une part de marché (7,19%) moins importante qu’au trimestre précédent (9,30%). Euryale, le gestionnaire de la SCPI Pierval Santé, se propulse quant à lui de la 8e à la 3e position. Atland Voisin monte lui aussi d’un échelon, de la 5e à la 4e marche. Remake Asset Management, pourtant toute jeune société de gestion, confirme sa très forte montée en puissance. Entré dans le top 15 en 2023, il passe de la 11e à la 5e place. Sa part dans la collecte -portée par sa seule SCPI Remake Live- bondit à l’unisson. A 5,92% (vs 3,22% au 1T 2023).
Repli pour Primonial REIM, La Française REM, Perial AM…
Iroko, autre gestionnaire récent, poursuit lui aussi sa marche en avant. Il passe de la 13e à la 10e place. Sogenial Immobilier continue de grignoter des parts de marché. Le gérant des SCPI « Cœur » , entré dans le Top 15 au 1T, passe de la 14e place à la 12e. Sa part dans la collecte, de 2,22% à 3,89%. Côté « repli », outre les deux gestionnaires bancaires déjà cités, on observe un nouveau recul de Primonial REIM France. Celui-ci rétrograde de la 2e à la 8e place. Sa part dans la collecte chute de 9,35% à 5,12%. La Française REM connait elle-aussi un repli en termes de position. Elle passe de la 6e à la 9e place. Mais elle maintient en revanche sa part relative, autour de 5% des souscriptions.
Inter Gestion REIM entre dans le Top 15
Enfin, le classement du 2T 2023 constate la sortie du Top 15 de Perial AM. Sa part dans la collecte nette est passée de 2,93% au 1T (environ 70 M€) à 0,15% (moins de 2 M€). Le gestionnaire est remplacé dans le palmarès par Inter Gestion REIM, qui se positionne à la 14e place (contre la 16e au 1T).
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