« Aujourd'hui, nous sommes quasiment les seuls à acheter en Finlande… »

Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM, décrypte les atouts de l’économie finlandaise. Il présente les deux premiers actifs acquis par la SCPI Eden à Helsinki et Oulu. Et annonce un changement attendu par les associés : le passage à une distribution mensuelle du dividende. Interview.

Guy Marty : Bonjour Jean-François. Je rappelle qu’Advenis REIM gère aujourd’hui trois SCPI : Eurovalys, investie en Allemagne, Elialys, tournée vers l’Europe du Sud et Eden, diversifiée, et pensée pour les nouveaux épargnants. Vous venez d’annoncer un premier investissement en Finlande. Le pays du Père Noël, des enquêtes sur le bonheur, et des grands romans policiers… Mais pourquoi l’immobilier finlandais aujourd’hui ?

La SCPI Eden s’ouvre au marché finlandais

Jean-François Chaury : L’immobilier, il y en a partout en Europe, la Finlande ne fait pas exception. Il faut loger les gens. Il faut des bureaux. Et il faut accompagner le développement des activités. Et justement, une activité se développe fortement aujourd’hui en Finlande : les data centers. La Finlande a gardé ses centrales nucléaires. Elle est donc aujourd’hui en excédent de production électrique, qu’elle exporte vers ses voisins. Avec la montée en puissance de l’intelligence artificielle, le pays a en outre décidé de construire des data centers pour consommer cette énergie sur place. Et de valoriser, au passage, tout l’immobilier qui accompagne ces infrastructures. C’est l’un des exemples qui rendent la Finlande intéressante aujourd’hui. L’autre, c’est la partie industrielle et productive. Une zone de chalandise très interconnectée avec les autres pays nordiques.

La SCPI accède au potentiel économique de la zone nordique

Guy Marty : Une économie intéressante, donc ?

Jean-François Chaury : Et ce, pour plusieurs raisons : stabilité économique, stabilité politique, croissance du PIB. J’ajoute une autre caractéristique : un PIB par habitant assez élevé, comparable à la Suède, la Norvège ou le Danemark. Pas tout à fait au niveau de la Norvège néanmoins, qui reste l’un des pays les plus riches par habitant en Europe. Mais nous sommes dans une zone globalement riche. Avec un parc immobilier qui nous intéresse beaucoup, en tant qu’investisseurs.

Guy Marty : Et c’est facile d’entrer sur ce marché ?

Un marché finlandais encore peu concurrentiel

Jean-François Chaury : Oui et non. Comme pour tous les marchés, il faut d’abord le comprendre, le connaître. Cela fait deux ans que nous nous déplaçons régulièrement, avec les équipes du groupe, pour rencontrer les acteurs locaux, comprendre le marché, visiter les villes. Nous avons ciblé trois ou quatre villes. Les plus importantes en termes de tissu économique, celles qui nous intéressent vraiment en tant qu’investisseurs. Cela s’inscrit dans notre recherche de diversification. Ce marché est moins travaillé, moins concurrentiel que d’autres en Europe. Aujourd’hui, nous sommes quasiment les seuls à acheter en Finlande. C’est un vrai atout pour nous. Moins de concurrence, cela veut dire plus de temps pour étudier les actifs, pour analyser le marché immobilier en profondeur. Et donc un couple rendement-risque très intéressant.

Deux premiers actifs acquis par la SCPI Eden en Finlande

Guy Marty : Quelques exemples d’actifs ?

Jean-François Chaury : Nous avons acheté deux actifs à ce jour. Le premier, près d’Helsinki, loué à Wulff Group. Un leader sur son marché : l’approvisionnement pour les bureaux, l’administration, l’éducation. Une société cotée à la Bourse finlandaise, plutôt bien placée. Nous avons signé une opération de sale and lease back. Concrètement, nous avons acheté les murs occupés par cette société. Avec un bail long, plus de douze ans. Une belle visibilité donc sur les revenus futurs. Un détail intéressant : la Finlande vient d’interdire le numérique dans les écoles primaires. Retour au papier, au crayon, au dessin, pour les enfants. C’est une décision qui profite directement à Wulff Group, sur son cœur de métier.

Oulu : un second actif loué à Eastman

Jean-François Chaury : Le second actif se trouve à Oulu, dans le nord du pays. Une ville plutôt industrielle, où Nokia a historiquement implanté un centre technologique. Notre locataire, ici, s’appelle Eastman. Une société américaine, cotée au NYSE. Un bail ferme de quinze ans, sur un bâtiment neuf, tout juste livré. Ce qui nous intéresse dans ces pays, c’est de trouver de bons emplacements. Des locataires de grande qualité. Des baux longs. Et donc une distribution visible pour nos associés.

Guy Marty : Cela s’intègre pleinement dans la stratégie de la SCPI Eden…

Jean-François Chaury : Exactement. Au même titre que les autres pays dans lesquels nous avons déjà investi : le Royaume-Uni, l’Irlande, les Pays-Bas.

Guy Marty : Vous recherchez donc en permanence des baux longs, de grands locataires ?

La SCPI Eden adopte le versement mensuel des dividendes

Jean-François Chaury : La durée moyenne des baux d’Eden dépasse aujourd’hui dix ans. Nous recherchons cette visibilité, pour assurer des revenus réguliers à nos associés.

Guy Marty : Très bien. Place au mot de la fin…

Jean-François Chaury : Le mot de la fin ? Pour assurer cette visibilité, il faut de la collecte. Et pour avoir de la collecte, il faut se mettre « à la page ». Notamment en termes de services. Nos distributeurs et nos associés sont très friands d’une distribution mensuelle. A leur demande, nous avons donc décidé de mettre en place, d’ici la fin de l’année, le principe d’une distribution mensuelle du dividende pour la SCPI Eden.

Guy Marty : Bravo. Merci Jean-François.

Propos recueillis le 2 juin 2026

Lire aussi

A propos d’Advenis REIM⁽ⁱ⁾

Advenis REIM[1], société de gestion de portefeuille du groupe Advenis, conçoit et gère une gamme de Fonds d’Investissement Alternatifs (FIA). Elle étoffe sa gamme de SCPI d’année en année et conforte son ambition européenne. En effet, elle se démarque depuis quatre ans par sa stratégie de diversification européenne avec les lancements consécutifs des SCPI Eurovalys (Allemagne en 2015) et Elialys (Europe du Sud en 2019), de la SC Advenis Immo Capital (une Unité de Compte disponible uniquement en assurance-vie en 2021) et enfin de la SCPI Eden (européenne et diversifiée, sans de frais de souscription en 2024).

[1] ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT : S.A.S au capital de 3 561 000, 00 € – 52 rue de Bassano 75008 Paris France – RCS Paris 833 409 899 – Code APE 6630Z – TVA Intracommunautaire FR 018334098999 – Société de Gestion de Portefeuille – Agrément AMF n° GP 18000011 du 29 juin 2018.