La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, publie son Bulletin Trimestriel d’Information n°5 au titre du 1er trimestre 2026. La collecte nette dépasse 10 M€, la capitalisation atteint 52,2 M€, le TOF est de 100 % sur 6 actifs répartis aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande, et un dividende brut de 1 € par part est versé le 30 avril 2026.
Collecte et souscriptions
Au T1 2026, 201 194 parts ont été souscrites et 80 retirées, portant le nombre total de parts à 1 044 504 et la capitalisation à 52,2 M€. Le nombre d’associés atteint 1 702. Aucune part n’est en attente de retrait. Le prix de souscription reste fixé à 50 €, inchangé depuis le lancement.
Investissements et patrimoine
Aucune acquisition n’est mentionnée au T1 2026. Le bulletin indique que plusieurs dossiers sont à l’étude, notamment en Finlande. Le patrimoine comprend 6 actifs (2 Pays-Bas, 3 Royaume-Uni, 1 Irlande) pour une valeur vénale de 33,2 M€ HD et 16 332 m². Le ratio d’endettement ASPIM est faible, à 6,77 %. Le WALB est de 9,38 ans et le WALT de 9,80 ans.
Activité locative
Le TOF ASPIM atteint 100 % au 31 mars 2026. Le bulletin ne mentionne aucune relocation, congé ou renégociation sur le trimestre. Les loyers encaissés s’élèvent à 584 973 € HT HC. Le patrimoine compte 6 locataires, répartis entre les secteurs formation (47,35 %), bureaux (28,81 %) et logistique (23,84 %).
Distribution et rendement
Le dividende brut du T1 2026 s’élève à 1,00 € par part, versé le 30 avril 2026, dont 0,76 € nets de fiscalité étrangère (0,24 € prélevés à la source). Le taux de distribution 2025 (PGA) ressort à 8,00 %. L’objectif de taux de distribution annuel à long terme est de 6,5 % (non garanti). Le TRI cible sur 10 ans est de 7,44 % (non garanti).
Valorisation des parts
La valeur de reconstitution prévisionnelle s’établit à 49,38 € par part au 31 décembre 2025, pour un prix de souscription de 50 €. La valeur de réalisation prévisionnelle est de 43,42 €. La valeur de retrait est égale au prix de souscription, soit 50 €, sans décote.
Autres informations
Le conseil de surveillance s’est réuni le 26 mars 2026. L’AG est convoquée le 19 mai 2026 à 14h30 (seconde convocation le 9 juin 2026 à 10h). La SCPI est labellisée ISR depuis février 2025 et classée article 8 au sens du Règlement Disclosure.
Conclusion
Advenis REIM entend poursuivre le déploiement du capital collecté, avec des acquisitions potentielles en Finlande à court terme. La collecte soutenue et le TOF à 100 % permettent d’envisager un taux de distribution 2026 supérieur à l’objectif long terme de 6,5 %, même si le délai de jouissance continue d’influencer mécaniquement ce ratio en phase de lancement.
