La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, publie son Bulletin Trimestriel d’Information n°28 au titre du 1er trimestre 2026. La SCPI affiche une collecte nette de 3,2 M€, réalise une acquisition en Espagne dans le secteur de la santé, maintient un TOF de 98,74 % et verse un dividende brut de 2,78 € par part au 30 avril 2026.
Collecte et souscriptions
Au T1 2026, 16 817 parts ont été souscrites et 1 358 retirées, portant le nombre total de parts à 596 788 et la capitalisation à environ 122 M€. Le nombre d’associés progresse à 2 380. Aucune part n’est en attente de retrait. Le prix de souscription reste stable à 204 €, inchangé depuis le T4 2025.
Acquisitions du trimestre
Une acquisition a été réalisée : un centre de santé à Coín (Málaga, Espagne), loué à ITA Salud Mental (filiale de Clariane), pour 2,45 M€ HD, sur une surface de 1 246 m², avec un bail ferme de 15 ans et un TOF de 100 %. Le patrimoine compte désormais 20 immeubles, dont 18 en Espagne et 2 au Portugal, pour une valeur vénale de 125,4 M€.
Activité locative
Le TOF ASPIM s’établit à 98,74 % au 31 mars 2026. Deux relocations ont été conclues pour 943 m² et un loyer annuel de 122 244 €. Un seul congé a été enregistré (88 m², 14 496 € de loyer annuel). La surface vacante totale est de 1 433 m², pour un loyer potentiel de 144 708 €. Les recettes locatives du trimestre atteignent 2 138 855 €.
Distribution et rendement
Le dividende brut du T1 2026 s’élève à 2,78 € par part, versé le 30 avril 2026, dont 2,32 € nets de fiscalité étrangère (0,46 € prélevés à la source). Le taux de distribution 2025 est de 5,62 % et la PGA 2025 de 7,62 %. Le TRI sur 5 ans ressort à 4,72 %.
Valorisation du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution est de 218,80 € par part, soit une prime de 6,76 % par rapport au prix de souscription de 204 €. La valeur de réalisation s’établit à 179,68 € et la valeur de retrait à 180,74 €. Le ratio d’endettement ASPIM est de 18,49 %.
Autres informations
Le conseil de surveillance s’est réuni le 26 mars 2026. L’AG Ordinaire est convoquée le 19 mai 2026 à 10h30 (seconde convocation le 10 juin 2026). Le WALB du patrimoine est de 7,14 ans et le WALT de 8,29 ans.
Conclusion
Advenis REIM entend poursuivre le développement du patrimoine d’Elialys sur la péninsule ibérique, dans un contexte macroéconomique favorable à l’Espagne et au Portugal. L’objectif affiché est de maintenir le niveau de distribution en ligne avec les cibles 2026, avec un TOF élevé et un portefeuille à baux longs constituant les principaux facteurs de stabilité des revenus.
