Sofidy dévoile les caractéristiques de son nouvel OPCI, créé en avril dernier. Déjà labelisé ISR, il investira directement ou indirectement dans des actifs européens « incarnant les différents modes d’habitat ». SoLiving est accessible en direct ou via un contrat d’assurance-vie. Minimum de souscription : 1 000 €.
La thématique du résidentiel est au goût du jour. Tout comme celle, plus large, de l’hébergement. Raison pour laquelle les fonds immobiliers dédiés à cette classe d’actifs de l’habitat « élargi » se multiplient. Alors que d’autres formules devraient voir très prochainement le jour, Sofidy prend pied sur ce segment. Il annonce le lancement de SoLiving, un fonds dédié « au marché européen du résidentiel et de l’hébergement ».
SoLiving vise le marché européen des actifs résidentiels et d’hébergement
Un marché « où la demande est structurellement supérieure à l’offre », rappelle Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy. En soulignant que Sofidy bénéficie de plus de 30 ans d’expérience dans la gestion de patrimoines résidentiels… Dans le détail, SoLiving vise à investir dans 4 grandes catégories d’actifs. Des logements, tout d’abord. Logements à loyer libre. Mais aussi à loyer intermédiaire et social. Deuxième catégorie : les résidences gérées. C’est-à-dire les résidences étudiantes, résidences seniors, crèches, ou espaces de coliving. Viennent ensuite les actifs d’hébergement. Comme les hôtels ou les résidences de tourisme. Plus original, SoLiving pourra aussi s’intéresser à « tout type d’actifs transformables en logements ». Cette poche d’actifs « physiques » sera complétée par une poche d’actifs financiers. Cette dernière sera bien sûr, en partie, composée de foncières cotées.
Diversification prudente et sélective entre actifs immobiliers et financiers
Un domaine où Sofidy dispose, là encore, d’une expertise reconnue. Notamment grâce au succès rencontré par son OPCVM immobilier phare, Sofidy Sélection 1. La poche financière pourra s’élever jusqu’à 44% (au maximum) de l’encours du fonds. La poche immobilier physique oscillera entre 51% et 65%. Ces deux poches seront complétées par une poche monétaire, supérieure à 5%. Le tout étant géré dans une logique de « diversification prudente et sélective », la marque de fabrique de Sofidy. Outre sa dimension européenne, SoLiving se distingue également par son ambition ESG. Le fonds est déjà labelisé ISR. Originalité : ce label repose sur une approche « mixte ». A la fois « best in class » : c’est-à-dire une approche engagée dans l’acquisition d’actifs neufs et performants. Mais également « best in progress ». Une démarche visant, cette fois, à améliorer les actifs acquis via des travaux de rénovation.
SoLiving, un OPCI déjà labelisé ISR
SoLiving est structuré sous forme d’OPCI Grand Public. Un choix audacieux, quand on connaît le désamour dont souffre cette formule d’investissement depuis la crise sanitaire. Sofidy aligne toutefois des chiffres de collecte plus que corrects sur le segment. La capitalisation de Sofidy Pierre Europe, un OPCI qu’il avait lancé en 2018, a plus que doublé entre fin juin 2021 et fin juin 2022. SoLiving, dont le lancement n’a été dévoilé que le 26 septembre, mais dont la création remonte à avril 2022, a pour sa part déjà collecté près de 36 M€[1]. Il est désormais commercialisé auprès du grand public. Il est accessible en direct (compte-titre). Ou via les contrats d’assurance-vie qui le référencient. Minimum de souscription pour la part P : 1 000 €.
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A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe, Sofidy est régulièrement distingué pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 50 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 7,6 milliards d’euros. Et constitué de plus de 4 600 actifs commerciaux et de bureaux. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
