Le gestionnaire aux plus de 7,5 milliards d’euros d’encours sous gestion poursuit l’enrichissement du patrimoine de ses SCPI. Il vient d’annoncer plusieurs acquisitions pour le compte d’Immorente, d’Efimmo 1, et d’Immorente 2. Le passage de cette dernière en SCPI à capital variable est confirmé.
La mise en place d’une nouvelle signature – « le futur, simple » -, ou la refonte totale de leur site internet, n’ont pas empêché les équipes de gestion de Sofidy de poursuivre avec diligence l’enrichissement des patrimoines des divers véhicules sous leur contrôle. Coup sur coup, le gestionnaire vient en effet d’annoncer trois opérations. Dont deux à l’international.
Les SCPI Immorente et Efimmo 1 se positionnent à Bruxelles
La dernière en date a été menée pour le compte des SCPI Immorente et Efimmo 1. Sofidy a acquis deux immeubles de bureaux contigus (13 865 m² au total). Ces deux actifs, Duo et Tertio, sont situés au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles. Restructurés en 2010, ils bénéficient en outre d’une certification BREEAM Very Good. Et sont loués à divers locataires « de qualité » : Région de Bruxelles-Capitale, Alten, Adneom, Milieu, Rail Europe, Widnell Europe, Tag Belgium, Conservation International… Coût global de l’opération : environ 48 M€. Selon Sofidy, « le retard sensible de valeur du tertiaire par rapport au résidentiel dans ce secteur », ainsi que « les qualités de l’immeuble et de ses occupants » justifient cet investissement « de qualité ».
Efimmo 1 en leader sur un ensemble de bureaux à Bonn
Quelques semaines auparavant, Sofidy s’était déjà renforcée à l’international. Le 8 juin dernier, le gestionnaire annonçait l’acquisition d’un ensemble de bureaux localisés, cette fois, à Bonn, en Allemagne. Il s’agit, précise un communiqué du gestionnaire, « de six immeubles interconnectés d’une surface de 21 800 m² ». Situés dans la Godesberger Allee, ils bénéficient d’un « emplacement exceptionnel dans le quartier dynamique de Bundesviertel ». Plusieurs véhicules gérés par Sofidy portent cette opération. Dont Efimmo 1, la SCPI spécialiste des bureaux. Cette dernière en détiendrait 71%. L’ensemble de la transaction est estimé à environ 83,5 M€.
Immorente 2 se renforce à Lyon
Plus récemment – la transaction a été annoncée le 22 juin-, c’est Immorente 2 qui voyait entrer deux nouveaux actifs dans son patrimoine. La SCPI spécialiste des murs de commerce de proximité mettait en effet la main -en même temps qu’un fonds institutionnel géré par Sofidy- sur deux locaux commerciaux. Ces derniers sont situés rue Victor Hugo, l’une des principales artères commerçantes et piétonnières de la Presqu’île de Lyon. Et loués « à deux enseignes nationales de premier plan. Et faisant partie des marques préférées des Français » : Yves Rocher et Maisons du Monde. Montant de la transaction : environ 4 M€. « Ces deux acquisitions confirment notre conviction que les commerces de centre-ville situés dans les grandes métropoles françaises dynamiques demeurent toujours une classe d’actifs attractive et résiliente », expliquait alors Jean-Marc Peter, le directeur général de Sofidy.
La variabilisation du capital d’Immorente 2 confirmée
Rappelons qu’Immorente 2, jusqu’alors SCPI à capital fixe, sera prochainement transformée en SCPI à capital variable. Une opération en effet approuvée par les associés lors de l’assemblée générale du 10 juin dernier. Reste désormais à la mettre en œuvre. Sofidy estime, « sous réserve de l’approbation de l’AMF », que la réouverture du capital pourrait intervenir cette année. Par ailleurs, sur le plan financier, la SCPI -dont le business modèle est davantage tourné vers la revalorisation des parts que la distribution de dividendes- est en excellente santé. Ainsi, taux de recouvrement des loyers et taux d’occupation financier « continuent de progresser », explique Sofidy dans le dernier bulletin de la SCPI.
Prévision d’un surcroît de rendement pour la SCPI en 2022
Ce qui lui a permis de procéder à la distribution d’un premier acompte sur dividende. Celui-ci est d’ailleurs « en forte progression » par rapport au 1T 2021 (2,61 € vs 1,65 €). Enfin, sur l’ensemble de l’exercice 2022, Sofidy estime que le dividende pourrait se situer dans une fourchette de « 11,00 € et 12,50 € par part ». A comparer au montant versé au titre de l’exercice 2021 : 10,92 €.
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A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe, Sofidy est régulièrement distingué pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 50 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 7,6 milliards d’euros. Et constitué de plus de 4 600 actifs commerciaux et de bureaux. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
