Le gestionnaire vient d’annoncer l’obtention du label ISR pour deux nouveaux véhicules, dont sa SCPI purement européenne Sofidy Europe Invest. Sofidy a par ailleurs bouclé son premier Club Deal. Les performances 2021 de ses fonds immobiliers devraient en outre, globalement, s’inscrire en hausse par rapport à 2020. Revue de détail.
Comme annoncé en octobre dernier, Sofidy poursuit activement le déploiement de sa stratégie ESG. Le gestionnaire d’actifs vient d’obtenir la labellisation ISR pour deux autres de ses véhicules immobiliers[1]. L’un pour un OPPCI professionnel dédié aux murs de commerce de proximité en France lancé en mars 2009, Sofimmo. L’autre pour sa nouvelle SCPI 100% européenne, Sofidy Europe Invest, créée quant à elle il y a tout juste six mois.
Sofidy étend sa démarche responsable à l’ensemble de ses fonds
Il ne s’agit que d’une première étape. « En 2022, Sofidy souhaite étendre sa démarche responsable à l’ensemble de ses fonds. Avec d’autres labellisations ou façons d’adresser les enjeux ESG liés à son patrimoine », explique le gestionnaire dans un communiqué. Il rappelle également que cette stratégie repose essentiellement sur une démarche « best-in-progress ». Et passe donc par la mise en place de « plans d’actions exigeants sur chacun des trois piliers ESG ». Logique, quand il s’agit de faire évoluer un patrimoine « très fortement mutualisé », constitué de quelque « 4 200 actifs acquis depuis plus de 30 ans ». D’autres labellisations devraient donc sans doute intervenir cette année, notamment pour la SCPI phare du groupe, Immorente (3,6 Md€ de capitalisation fin septembre, plus de 2 000 unités locatives en patrimoine).
Des performances 2021 globalement en hausse par rapport à 2020
Le gestionnaire devrait publier prochainement les performances 2021 de ses divers fonds sous gestion. Conformément, là encore, à ce qu’il annonçait en octobre, les résultats pourraient globalement s’avérer encore meilleurs qu’en 2020. Année où, en dépit du contexte sanitaire, ses SCPI, notamment avaient fait preuve d’une grande résilience. Le rendement TDVM d’Immorente devrait se situer autour de 4,52% (vs 4,42% en 2020). Celui d’Efimmo, autre imposante SCPI dédiée au secteur des bureaux (près de 1,7 Md€ de capitalisation), autour de 4,75%. Soit légèrement en deçà de son rendement 2020 (4,80%). L’OPCI Sofidy Pierre Europe serait en revanche en progression (6,4%, vs 5,56% en 2020). Tout comme l’unité de compte immobilière dédiée à l’assurance-vie, la SCI Convictions Immobilières (4,55% vs 2,14%). Côté collecte, Sofidy devrait boucler l’année sur un montant de l’ordre de 700 M€.
Nouvelle activité pour Sofidy en 2022 : les Club Deal
Sofidy, qui a procédé à bon nombre de développements en 2021 (voir « Sofidy, le gestionnaire actif sur tous les fronts »), débute en outre l’année 2022 en se lançant sur une nouvelle activité. La filiale du groupe Tikehau Capital a en effet réalisé son premier Club Deal le 5 janvier dernier. Le véhicule dédié à cette opération, SOREF1, offre « l’opportunité à des investisseurs institutionnels de participer à deux acquisitions stratégiques aux côtés de fonds gérés par Sofidy, dont la SCPI Immorente », précise Sofidy. SOREF1 a acquis deux actifs de commerces pour un montant total de 153 M€. Il s’agit d’un hypermarché parisien (13e arrondissement) loué par l’enseigne Géant Casino. Et d’un retail parksitué à Bègles (autour de Bordeaux) exploité par 22 locataires.
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A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI, avec 6,7 Md€ sous gestion, Sofidy est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF, Sofidy est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 50 000 épargnants, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier constitué de plus de 4 200 actifs commerciaux et de bureaux. Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Le FCP actions européennes S.YTIC a reçu le label ISR en février 2021