Mansour Khalifé, président de MNK Partners, revient sur les innovations proposées par la SCPI Reason. Et notamment les atouts des plans d’épargne à échéance, récemment lancés. Interview.
En tant que président de MNK Partners, vous avez marqué les esprits l’an dernier avec le lancement de la SCPI Reason. Et aujourd’hui, vous surprenez à nouveau en annonçant la création d’un plan d’épargne associé. Pouvez-vous nous en dire plus sur cette initiative ?
Mansour Khalifé – Chez MNK, nous partons d’une conviction simple : l’épargne ne s’achète pas, elle se constitue. C’est de là qu’est née l’idée des plans d’épargne Reason. Le principe est clair : un montant de départ, des versements réguliers chaque mois, et une échéance de sortie. Cela repose sur la méthode bien connue du DCA – le Dollar Cost Averaging – qui consiste à investir progressivement. Ce mécanisme permet de bâtir une épargne sur le long terme, de façon simple et vertueuse pour l’épargnant.
Les versements programmés ne sont pas nouveaux. En quoi votre proposition est-elle une innovation ?
Mansour Khalifé – On le sait, la plupart des gens, lorsqu’ils reçoivent leur salaire, mettent naturellement un peu de côté pour financer leurs projets. Mais dans l’univers des SCPI, ce réflexe ne s’est pas encore imposé. Certes, les versements programmés existent. Mais, en pratique, ils restent anecdotiques : moins de 1 % de la collecte, d’après nos estimations. Avec Reason, notre ambition est d’aller beaucoup plus loin. Et pour cela, nous voulons intégrer l’épargne immobilière dans un vrai projet de vie. C’est pourquoi nous avons lancé plusieurs déclinaisons thématiques : Reason Éducation, Reason Ambition, Reason Retraite. L’objectif est de donner du sens à l’acte d’épargner.
Ne risque-t-on pas d’y voir, malgré tout, une stratégie marketing habilement habillée ?
Mansour Khalifé – Ce n’est pas une opération marketing. C’est une démarche fondée sur la constance, la logique, et la simplicité. L’épargnant a tout à y gagner. Il peut investir à son rythme, avec souplesse, et bénéficier d’un effet de lissage qui le protège des aléas du marché. Contrairement aux SCPI classiques vendues « en stock », où l’on investit un capital d’un coup, ici on adopte une logique plus progressive. Cela présente également un intérêt pour la société de gestion : nous pouvons anticiper les flux, investir plus sereinement, et mieux gérer les futures demandes de rachats à l’issue du plan d’épargne. C’est une logique gagnant-gagnant.
Qui sont les clients visés par ces plans d’épargne Reason ? Et quels retours avez-vous déjà observés ?
Mansour Khalifé – Les plans Reason s’adressent à tous. Je pense notamment à un couple avec deux enfants, disposant d’une capacité d’épargne modeste. Ils peuvent, avec un apport initial de 3 500 euros et des versements mensuels de 150 euros, constituer un capital de 50 000 euros ou plus, d’ici à l’entrée de leurs enfants à l’université. Rien n’est garanti, bien sûr, mais c’est une perspective concrète. Aujourd’hui, financer les études supérieures peut paraître très compliqué. Pourtant, avec une épargne étalée dans le temps, l’effort devient plus accessible, moins contraignant. C’est cette approche que nous défendons, et elle peut concerner tout le monde.
Une perspective à partager ?
Mansour Khalifé – Quand on parle de projet de vie, on parle aussi de temporalité de sortie. Et ça, c’est une innovation majeure dans le monde des SCPI. Avec Reason, les investisseurs peuvent non seulement entrer via un plan d’épargne, mais ils disposent aussi d’un horizon de sortie, clair, défini. C’est une avancée importante pour la lisibilité et la maîtrise de l’investissement.
Vous êtes souvent perçu comme un entrepreneur optimiste. Quelle vision avez-vous de l’avenir pour Reason et de ce nouveau plan d’épargne ?
Mansour Khalifé – Je ne sais pas si l’on peut parler d’optimisme. Nous essayons avant tout d’être réalistes. Avec Reason, nous avons voulu proposer autre chose qu’une énième SCPI. Nous avons cherché à innover, à apporter quelque chose de différent, utile, qui serve l’intérêt de l’épargnant. Ce que nous faisons au quotidien, c’est d’essayer d’apporter du sens. Et si Reason peut marquer durablement le marché de l’épargne immobilière dans ce sens, alors nous aurons atteint notre objectif.
Propos recueillis le 19 juin 2025
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A propos de MNK Partners(i)
MNK Partners est une société de gestion indépendante, agréée par l’AMF depuis 2019. Présente à Paris et au Luxembourg, elle révolutionne l’investissement immobilier avec une approche quantitative, durable et innovante. Elle est rattachée au Groupe MNK, acteur spécialisé dans les investissements immobiliers internationaux depuis 2017, qui compte une trentaine de collaborateurs répartis dans 7 bureaux en Europe et en Afrique avec 500 M€ d’encours, dont 400 M€ sous gestion. La société se positionne comme l’un des acteurs de référence dans le monde des fonds immobiliers internationaux. Elle structure et gère des solutions d’investissement variées, intégrant une gestion quantitative innovante pour optimiser les performances et s’adapter aux cycles de marché. Parmi ses offres phares, on trouve Reason, une nouvelle génération de SCPI qui combine diversification, gestion quantitative et engagement durable pour garantir des performances stables à long terme. La société propose également cinq fonds professionnels.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
