Les SCPI continuent d’enrichir leurs portefeuilles

Les SCPI poursuivent leurs investissements. Plus particulièrement hors de France. En témoignent les opérations annoncées ces derniers jours par leurs gestionnaires. Exemples…

Les SCPI poursuivent leurs investissements. Au 1er semestre 2021, elles ont acquis pour 3,1 Md€ de nouveaux actifs, selon les derniers chiffres de l’ASPIM. Comme en 2020, elles sont en outre toujours aussi présentes sur les marchés européens. Ces derniers ont représenté 38% de leurs investissements sur le 1er semestre. Et près de 54% sur le seul 2e trimestre… Il semble que ce tropisme international soit toujours à l’ordre du jour. En témoignent les dernières opérations dévoilées par certains gestionnaires. Qui sont, à une écrasante majorité, dédiées à des actifs situés hors de France. Quelques exemples…

Un actif de micro-logement en Allemagne pour La Française REM

La Française REM a annoncé le 1er septembre l’acquisition de son premier immeuble de micro-logement, pour le compte de la SCPI LF Europimmo. La propriété, située dans un quartier résidentiel recherché de Hambourg, offre un espace de vie avec des services à la pointe de la technologie. Elle est gérée par Hood House – un opérateur de résidences service -, qui exploite plusieurs propriétés similaires à Hambourg. Le bâtiment est une ancienne maison d’édition, dont la restructuration a été achevée en juin 2021. L’immeuble offre 5 301 m² de surface au sol. Et un total de 148 appartements (allant de 18 à 43 m2) pour des séjours de courte et longue durée pouvant aller jusqu’à 6 mois.

Un immeuble de bureaux à Munich dans le portefeuille de la SCPI Eurovalys

Advenis REIM a annoncé le 2 septembre l’acquisition d’un 4e immeuble de bureaux sur 2021 pour le compte de sa SCPI Eurovalys. L’actif, construit en 2002, se situe dans la commune de Haar, en périphérie proche de Munich, à l’est. La surface locative totale est de 11 280 m² et l’actif dispose de 198 places de parking en intérieur et extérieur. Il est loué à 100 % à 8 locataires historiques, de dimensions nationale et internationale, avec de bonnes notes de solvabilité. La consommation énergétique de l’immeuble est en-dessous de la moyenne du portefeuille de la SCPI Eurovalys, « ce qui permet de renforcer la qualité environnementale de l’ensemble du portefeuille », précise la société de gestion.

Un retail park dans le sud de l’Allemagne pour Paref Gestion

Paref Gestion a annoncé le 3 septembre avoir acquis, pour le compte de la SCPI Novapierre Allemagne 2, un ensemble commercial d’une surface locative de 13 600 m². Il est situé dans la ville de Giengen, au cœur du Bade-Wurtemberg et à proximité de Stuttgart. Construit en 2008 et rénové en 2019, il affiche un taux d’occupation de 100%. L’actif est loué pour une durée résiduelle de bail de 9,6 ans à des enseignes phares. Telles qu’OBI, principale chaîne de bricolage allemande ; Dm, leader du marché des drogueries, ou Dänisches Bettenlager, chaîne d’ameublement. « Quelques mois seulement après la réouverture du fonds aux souscriptions, cette acquisition vient finaliser l’investissement de la collecte disponible et consolider notre portefeuille en Allemagne», indique Anne Schwartz, la directrice générale de Paref Gestion. La société de gestion a également annoncé récemment l’acquisition de logements pour le compte de sa SCPI Novapierre Résidentiel.

Une nouvelle acquisition au cœur de Londres pour Sofidy

La société de gestion Sofidy a annoncé le 6 septembre l’acquisition de l’immeuble Grafton House, au cœur de Londres. L’opération a été réalisée conjointement pour le compte des SCPI Immorente et Efimmo 1, pour un total de 23 M€. Ce qui porte à 155 M€ la valeur du portefeuille britannique des deux SCPI, qui comprenait déjà deux actifs londoniens. Rénové en 2018, Grafton House s’étend sur une surface de 1620 m², à double usage de bureaux et d’enseignement, répartie sur quatre étages et un sous-sol. Le bâtiment est occupé dans son intégralité depuis 2018 par Cognita Schools Limited, groupe scolaire international, dans le cadre d’un bail ferme de 25 ans. « Cette nouvelle acquisition renforce notre présence à l’international et vient confirmer notre capacité de sourcing, d’exécution et de financement en dehors de nos frontières », précise Jean-Marc Peter, le directeur général de Sofidy.

D’autres acquisitions, en France aussi…

D’autres véhicules ont également annoncé récemment des acquisitions hors de France. C’est le cas par exemple de MNK Partners. Qui a investi, pour le compte de son fonds professionnel de rendement paneuropéen MNK One, dans une université située à Budapest (Hongrie). Montant de la transaction : 6,3 M€. D’autres sont en revanche restés dans l’Hexagone. C’est le cas notamment de la SCPI Iroko Zen. Elle a procédé, le 7 septembre, à son 6einvestissement. Il s’agit, en l’espèce, d’un local commercial d’une surface totale de 485 m², situé à Lille.

Frédéric Tixier

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A propos de l’ASPIM(i)

L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) représente et défend les intérêts de ses adhérents, les gestionnaires de fonds d’investissement alternatif (FIA) en immobilier (SCPI, OPCI et autres FIA « par objet »). Créée en 1975, l’ASPIM est une association à but non lucratif qui réunit tous les acteurs du métier de la gestion des fonds immobiliers non cotés. En France, au 31 décembre 2019, les FIA en immobilier représentaient une capitalisation totale de 231 milliards d’euros.

(i) Information extraite d’un document officiel de la société