La collecte nette des SCPI en 2024 s’établit à 3,5 Md€. Contre 5,7 Md€ en 2023. Les souscriptions sont encore plus concentrées sur un nombre restreint de véhicules : 6 SCPI trustent en effet à elles seules près de 50% de la collecte nette… 17 sont encore en situation de décollecte. Datas.
Les chiffres sont moins pires qu’attendu… Grâce à un léger rebond en fin d’année, la collecte nette des SCPI a réussi à péniblement franchir le cap des 3,5 Md€. Et l’on espère que cette tendance haussière se confirmera en 2025. En attendant, le millésime 2024 s’inscrit donc néanmoins très, très en deçà des exercices précédents. Pour mémoire, les SCPI avaient en effet levé 5,7 Md€ en 2023. Et plus de 10 Md€ en 2022.
Une collecte de plus en plus concentrée sur un nombre restreint de SCPI
Ce repli global s’accompagne d’une accentuation de la tendance déjà observée en 2023 : la concentration de la collecte nette sur un nombre restreint de véhicules. En 2023, elles étaient 32 SCPI à se partager 50% de la collecte nette. Elles ne sont plus que 6 en 2024. Les 15 SCPI qui avaient collecté chacune plus de 100 M€ en 2023 représentaient 66% de la collecte nette en 2023. Elles ne sont plus que 11 en 2024 à afficher ce score. Et elles trustent elles aussi plus de 66% des souscriptions nettes… Sur les 219 véhicules recensés par l’ASPIM-IEIF, seuls 86 ont collecté l’an dernier. Y compris et notamment les 19 SCPI lancées en 2024 : elles se sont arrogé 9% de la collecte nette…
17 SCPI en situation de décollecte, une quinzaine toujours confrontée à de sérieux problèmes de liquidité
A l’autre extrême du spectre, on recense cette année 17 SCPI en situation de décollecte nette, pour un montant total de 117 M€. Elles n’étaient que 10 SCPI en 2023 (avec 88 M€ de décollecte nette). Parmi elles figurent plusieurs véhicules qui concentrent l’essentiel des problèmes de liquidité du marché, avec un niveau de parts en attente de retrait supérieur à 6% de leur capitalisation. Trois sont au-dessus des 10%… On notera aussi qu’entre les collectrices et les dé-collectrices, le « marais » des SCPI qui ne collectent pas (116) reste stable (113 en 2023).
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